Коллаж Александра Ермоловича
30 процентов «липы»
Тюленёв обещал клиенткам, что в случае своевременного возвращения суммы займа и оплаты процентов по нему с ними снова заключат договор купли-продажи, и они купят свою квартиру назад. Если же они не смогут платить проценты или вернуть долг, то, по крайней мере, получат деньги от продажи квартиры за вычетом долга по кредиту.
Если пенсионерка соглашалась на эти условия, они составляли договор купли-продажи, официально регистрировали его, но деньги за квартиру хозяйка не получала. Вместо этого ей предоставляли заем, сумма которого была в 3-4 раза меньше стоимости квартиры. А права на нее переходили к самому Тюленёву или к покупателю, которого он подыскал. Так Тюленёв по дешевке получил права собственности на пять квартир.
У каждой из обманутых женщин была своя история, но с одним общим моментом – им всем срочно понадобилась крупная сумма, чтобы вложить деньги в дело, купить квартиру большего размера и т.д.
Например, одна из пенсионерок решила взять заем в кредитной компании Тюленёва, чтобы стать инвестором, вложить деньги и получать ежемесячные дивиденды. В организации, куда она обратилась, ей обещали прибыль – 30 процентов от суммы инвестиций ежемесячно. Конечно, проценты были совершенно фантастическими, но бабушка искренне верила, что такое возможно. В итоге прибыли она не получила и кредит вернуть не смогла. Другая клиентка Тюленёва из Тальменки потеряла деньги, вырученные за квартиру, в результате игр на валютной бирже.
Еще одну пенсионерку обманули дважды, воспользовавшись ее добротой. Приятельница попросила ее оформить на себя заем, чтобы помочь в покупке квартиры совершенно незнакомой ей девушке с тремя детьми. Якобы этой матери-одиночке надо расширить жилплощадь. Женщина поверила, пошла в микрокредитную организацию Тюленёва, на все подписалась, а полученную под квартиру сумму отдала своей приятельнице, после чего та пропала вместе с деньгами. А добродетельница еще и осталась должна микрокредитной организации.
«Выселяйтесь, или хуже будет»
По сути, Тюленёв начал распоряжаться отобранными у пенсионерок квартирами, не дожидаясь истечения сроков выплаты. Пару квартир он оформил на себя, в трех случаях купля-продажа сразу оформлялась не на него, а на подконтрольных людей, которых он просил побыть покупателями.
Как только у пенсионерок начинались финансовые проблемы, просьбы отсрочить выплаты, Тюленёв начинал давить на них. Дескать, выписывайтесь из квартиры, вы здесь уже никто, это наше жилье, скоро будем его продавать. Не съедете по-хорошему – выселим по суду, и тогда вообще никаких денег не получите. Вскоре компания действительно стала подавать в суды на принудительное выселение. Бабушки направляли встречные иски с просьбой признать сделки недействительными, поскольку никаких денег за квартиры не получали.
Некоторые пострадавшие сопротивлялись до последнего, не хотели выписываться, не впускали, если приезжал Тюленёв или его представители, подавали в суд и в итоге оставались жить в квартирах. Но двум обманутым все же пришлось съехать. Одна из пенсионерок переселилась к сыну, еще одна женщина непенсионного возраста из Тальменки – на съемную квартиру в Барнаул. Причем, несмотря на добровольное выселение, оставшихся денег за проданную квартиру они все равно не получили.
В итоге суд признал Романа Тюленёва виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Его приговорили к четырем годам лишения свободы в колонии общего режима.
Верьте документам
Жертвы мошенничества совершили несколько крупных ошибок, которые и привели к таким печальным последствиям с потерей жилья и крупных сумм. Каких именно – рассказывает помощник прокурора Октябрьского района Максим Кейш:
- Прежде всего не рискуйте тем, чем рисковать нельзя никогда, – единственным жильем. Когда человек предлагает вам какую-то сделку с недвижимостью, надо читать документы, которые подписываешь, смотреть, какие условия там прописаны. Неважно, что он говорит на словах. Если в документах написано одно, а «партнер» говорит другое, то в итоге, когда дойдет до разбирательства в суде, верить будут документам, а не словам, – говорит он. – Оформлять договор купли-продажи недвижимости вместо договора займа под залог неправильно. Это два совершенно разных документа. При займе под залог имущества собственник не теряет квартиру, кредитор не может просто выкинуть его на улицу, если он не в состоянии отдать деньги. Он просто теряет право распоряжаться квартирой, продавать ее. Далее стороны идут в суд, который решает, как поступить с заложенным имуществом, сколько и кому денег надо возместить. При договоре купли-продажи этой процедуры не будет – покупатель сразу после переоформления квартиры на себя может ею распоряжаться.
Суд удовлетворил гражданские иски потерпевших, заявивших их в рамках уголовного дела. У других иски еще рассматриваются в гражданских судах. Две женщины, которые съехали со своих квартир, уже не вернут жилье назад, потому что его купили добросовестные честные покупатели. Но у них есть шанс отсудить у Тюленёва компенсацию за потерянное жилье.
