Магнит для инвестиций: от чего зависит успех того или иного инвестпроекта?

Благодаря слаженной совместной работе в прошлом году инвестиции по крупным и средним организациям Барнаула составили 30,3 млрд руб., что превысило даже показатели докризисного 2014 года (24,7 млрд руб.).

Вид сверху

От качества процесса «ведения» потенциальных инвесторов с момента проявления интереса до сделки зависит доля успешных соглашений по инвестиционным проектам. Комитет экономического развития и инвестиционной деятельности администрации Барнаула постоянно аккумулирует актуальную для инвесторов информацию, помогая в подготовке документов и передаче их в соответствующие госорганы, способствуя таким образом сокращению бюрократических барьеров.

- Разные инвестиционные проекты требуют разной степени участия муниципальной власти, – поясняет председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности администрации Барнаула Павел Есипенко. – Одним достаточно простого консультирования, понимания в каком-то отдельном вопросе, и здесь необходимо усилить нашу работу в плане информированности, а в некоторых случаях требуется поменять форму подачи материала. И, как оказалось, это дает положительный эффект.

Ярким примером того, как от способа подачи информации зависит результат, является справочник инвестора, включающий реестр свободных земельных участков. В него на первом этапе вошло 88 участков, которые могли быть предоставлены в аренду для строительства объектов крупного, среднего и малого бизнеса. Но изначально он практически не вызывал интереса у предпринимателей. Тогда ту же информацию подали в виде панорамных снимков, сделанных с помощью квадрокоптера. Фотографии сопровождаются информацией об инженерных сетях. Внимание к справочнику со стороны предпринимателей возросло в геометрической прогрессии. На заинтересованность инвесторов повлияла именно визуализация информации, предприниматель стал лучше представлять свое будущее производство, наглядно видел соседние участки, пути подъезда и прокладки коммуникаций.

Благодаря этой работе в 2018 году удалось предоставить с торгов четыре земельных участка. Важно отметить, что по всем участкам была создана конкурентная борьба на торгах. В итоге стоимость аренды на участки выросла в процессе торгов с 5,5 млн руб. в год до 21,6 млн руб., почти в четыре раза. Только за 3,5 месяца этого года было предоставлено с торгов еще четыре участка, которые будут приносить в городской бюджет по 7,8 млн руб. в год за период аренды.

Проектный метод

- Вместе с тем другой группе инвесторов недостаточно простого консультирования, им необходимо более длительное сопровождение проекта, координация действий с различными органами как муниципальной, так и региональной власти, – отмечает Павел Есипенко. – Для повышения эффективности работы по привлечению инвестиций в Барнауле внедряются современные организационные подходы. Одним из них в 2017 году стал проектный метод.

Каждый инвестиционный проект, который реализовывается при сопровождении администрации города, закрепляется за специалистом инвестотдела, который оказывает содействие инвестору на всех этапах реализации проекта. В большинстве случаев взаимодействие начинается с подбора земельного участка, требуемого для реализации проекта. Как оказалось, уже на этом этапе возникает множество барьеров, связанных как со сложностью градостроительного и земельного законодательства, так и наличием большого количества служб. Как показывает практика, в инвестиционном процессе задействовано более десяти участников, помимо самого инвестора. В результате без сопровождения многие инвесторы, не имеющие опыта реализации проектов с нуля, могут годами заниматься оформлением участков, а некоторые и вовсе отказываются от реализации своего проекта.

- Для упрощения этих процедур выстроена работа со специалистами всех указанных служб, – рассказали в отделе инвестиционной и проектной деятельности. – При необходимости сотрудник инвестотдела, ответственный за конкретного инвестора, подключает их к сопровождению проекта. Решением вопросов, требующих более детальной проработки, занимается одновременно несколько служб. Для этого проводятся межведомственные совещания, на которые приглашают представителей городских служб, отвечающих за вопросы энергоснабжения, градостроительства, земельных отношений.

Так, при создании группой компаний «Киприно» нового завода по производству фасованной продукции в городе Барнауле остро встал вопрос определения коридора для прокладки газопровода. С учетом сложной застройки прилегающей территории типовая прокладка сети не могла быть реализована. В ходе сопровождения проекта администрацией города был определен коридор для строительства газопровода с соблюдением всех градостроительных и санитарных правил.

Независимо от масштаба

На сопровождении администрации города находится еще один уникальный проект – строительство IT-технопарка. Проект предусматривает возведение в центре города здания площадью более 5 тыс. кв. м, где планируется разместить десятки IT-компаний города, для которых будут созданы все условия для комфортной работы, залы для переговоров и обучения, дата-центр, комнаты отдыха и другие объекты общей инфраструктуры. Проект практически готов к реализации, после завершения последних согласований будет получено разрешение на строительство.

Важно отметить, что администрацией города осуществляется сопровождение всех проектов независимо от их масштаба, будь то создание небольшого спортивного объекта, либо строительство крупного производственного цеха. Имеет значение каждый инвестор.