В третью субботу декабря в России отмечается День риелтора. Специалист этой профессии помогает людям найти жилище их мечты, совершает операции по недвижимости. В преддверии праздника мы поговорили с барнаульским риелтором и выяснили, как изменился рынок недвижимости в последнее время, повысятся ли цены на недвижимость перед Новым годом и какое жильё в Барнауле более востребованное.
Станислав Максименко — риелтор, который работает в сфере недвижимости два года. За это время он успел освоиться на рынке жилья и уверенно себя в нём чувствует.
«Работа риелтором определённо особенная, непохожая на другие. Дело в том, что здесь нет классического графика и прямых обязанностей от босса. Ты сам себе бизнес, и это главный плюс», — рассказывает специалист о своей работе.
По его словам, многих людей в эту сферу привлекает свободный график и перспектива большого заработка. Для того чтобы добиться здесь успехов, следует быть честным перед собой, не лениться, ежедневно обучаться и самообразовываться.
Рынок недвижимости в последнее время нестабилен. Ситуация меняется на глазах: сегодня на вашу квартиру выстраивается очередь из покупателей, а завтра приходится клеить объявления на соседние подъезды, чтобы найти хоть кого-нибудь.
«За последние полтора года он перевернулся с ног на голову. Мы наблюдали за рынком продавца и покупателя, видели ставки по ипотеке от 0,01% до 20%, бросались скупать новостройки и сидели во вторичке. Рынок адаптируется под новые условия, эволюционирует. Теперь множество сделок происходит с помощью смартфона, не нужно собирать огромную кипу бумаг. В общем, продавать и покупать стало проще», — объясняет риелтор.
Какое жильё в Барнауле более востребованное
«Рынок недвижимости — это рынок абсолютной конкуренции, его трудно понять, ещё труднее предсказать. Тем не менее есть общепринятые критерии, по которым люди подбирают себе квартиру, основываясь на потребностях», — делится Станислав Максименко.
В основном люди выбирают себе квартиру по следующим предпочтениям: район, дом, площадь квартиры, количество комнат, этаж, качество ремонта и цена.
По словам Станислава, самый большой спрос на ликвидные квартиры. Обычно это свежие дома, в районе с хорошей инфраструктурой, приятным ремонтом и прозрачной юридической историей.
«Если покупателю не придётся вкладывать сотни тысяч рублей в новый пол и стены, дойти до магазина, школы, остановок можно пешком, а сделка займёт не больше недели, то новый собственник появится совсем скоро», — подчёркивает специалист.
Повысятся ли цены на недвижимость перед Новым годом?
По словам Станислава Максименко, обычно на конец года приходится самый большой объём проданных квартир.
«Собственники знают это и пытаются выжать из своей недвижимости максимум. Но если продать не получается, а деньги нужны срочно, то продавцы делают хороший дисконт на свои объекты», — делится секретом специалист.
Это значит, что перед новогодними праздниками можно найти квартиру с хорошей скидкой. После Нового года жилья в продаже будет значительно меньше. С конца января на рынке начнут вновь появляться новые продавцы и покупатели.
Несмотря на это риелтор отмечает, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом появляется необходимость, независимо от времени года и праздников. Надеяться на скидки сильно не стоит, так как в ожидании идеальной квартиры можно остаться и вовсе без неё.
«Большинство квартир покупаются на эмоциях. Попробуйте отключить чувства, задействовать холодный расчёт. При выборе квартиры важно не влюбиться в безупречные итальянские обои и белоснежные зубы риелтора, рассказывающего, что он бы и сам такую купил. Сравнивайте, анализируйте, считайте. Ведь квартира — это не просто крыша над головой, это стиль вашей будущей жизни», — даёт совет Станислав людям, выбирающим себе жильё.
