Пандемия внесла свои коррективы во все сферы жизни, не стал исключением и сектор недвижимости. Какие перемены замечают эксперты рынка недвижимости Севильи? Как изменились там цены на квартиры? На что стоит обратить внимание будущим инвесторам? Давайте узнаем прямо сейчас.
Севилья после пандемии — изменения предпочтений
Пожалуй, ключевым фактором перемен стал изменившийся спрос, а точнее — приоритеты покупателей. После пандемии всё большее число жителей стало интересоваться квартирами с доступом к свежему воздуху при любых обстоятельствах.
После пандемии жители Севильи по-новому оценили преимущества террасы на крыше. Специалисты рынка информируют, что большинство крыш жилых домов коммунальные и ранее использовались только для бытовых целей, например, для развешивания белья после стирки. Но теперь люди начали превращать их в часть своего жилого пространства. Эксперты отмечают высокий спрос на так называемые ático — квартиры на верхних этажах, либо с частными террасами, либо с выходом на общую террасу, где у жителей появляется возможность разделить пространство при помощи живой изгороди.
Как изменились цены?
Доступ к свежему воздуху теперь является привилегией, за которую приходится доплачивать. К примеру, возьмём дом, в котором квартира на нижнем этаже стоит 1300–1800 евро за квадратный метр. Апартаменты в категории ático будут иметь цену от 3000 евро за кв. метр или даже 4000 евро, если объект ещё и предлагает прекрасные виды, например на собор или реку.
Поскольку местные переезжают в районы-спутники в поисках больших домов, высвобождаются некоторые исторические здания, однако спрос по-прежнему превышает предложение. Сейчас базовая цена в таких выгодных местах выросла до 3 500–6 500 евро за кв. м, и часто это здания, как правило, нуждающиеся в основательном ремонте.
Определённо можно сказать точно, что жилье с террасами или без, в центре города или за его пределам — все эти категории недвижимости Севильи сейчас в цене.
Севилья: информация для инвесторов
Вот немного информации, которая будет полезна как для желающих переехать на ПМЖ в Севилью, так и для инвесторов:
- Средняя цена в центре Севильи составляет 2 977 евро за кв. м по данным Idealista.
- Недавно сниженный налог на передачу собственности в Андалусии означает, что покупатели платят фиксированную ставку в размере 7% вместо 8–10% ранее. Гербовый сбор, уплачиваемый в отношении новостроек, снижен с 1,5% до 1,2%.
- Севилья выдаёт новые туристические лицензии только квартирам в специализированных зданиях для туристов, чтобы предотвратить шум в жилых домах, — учитывайте этот фактор, если планируете приобретать жилье на сдачу.
Севилья: примеры цен
Во сколько обойдётся покупка жилья для инвестиций? Вот примеры в трёх разных ценовых категориях:
- €295 900 — стоимость квартиры с двумя спальнями в недавно отреставрированном доме в старом городе.
- €510 400 — за столько можно купить новые апартаменты с тремя спальнями и общим бассейном в Нервионе, за пределами центра города.
- €1,2 млн — стоимость шикарного особняка с четырьмя спальнями в Альхарафе, в 20 минутах езды к западу от Севильи, с садом площадью 8 000 кв. м и большим бассейном.
Получите помощь в подборе испанской недвижимости
Интересуетесь инвестициями за рубежом? Наиболее обширный каталог предложений от застройщиков и агентств недвижимости для жителей России вы найдете на официальном сайте Spain-Real.Estate. Переходите по ссылке прямо сейчас и ознакомьтесь с доступными вариантами.
