Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, который может существенно упростить жизнь миллионам дачников. Главная цель инициативы — сократить временные и финансовые затраты садоводов, а также облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование сторонним организациям. В частности, это критически важно для ускорения проведения социальной газификации садоводческих товариществ.
Поправки в Закон № 217-ФЗ позволят садоводам избежать долгих собраний и бюрократических проволочек при оформлении передачи общего имущества в пользование сторонним лицам.
В чем суть проблемы сегодня? Общее имущество садоводческих товариществ — это земля в границах садоводства (за исключением частных участков), предназначенная для использования всеми правообладателями. К ней относятся дороги, линии электропередач, газо- и водопроводы, контейнерные площадки, спортивные объекты и иная инфраструктура.
По действующему законодательству такое имущество должно передаваться в общую долевую собственность садоводов. Однако на практике эта процедура крайне затруднена: товариществу необходимо провести общее собрание, рассчитать доли для каждого участка, обратиться в уполномоченные органы и подать пакет документов на государственную регистрацию права в Росреестр.
Как будет работать новый механизм? Предлагается применить к садоводческим товариществам принцип, который уже успешно работает в многоквартирных домах.
«Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учёт в Росреестре — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают при отсутствии их государственной регистрации», — рассказал Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ.
— Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчётом долей и оформлением прав в Росреестре, — прокомментировал законопроект Владимир Марков, председатель Регионального отделения Алтайского края Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России».
Помимо упрощения регистрации законопроект совершенствует регулирование вопросов изменения границ товариществ. Например, при расширении территории для дополнительных объектов инфраструктуры или включении новых участков по желанию их владельцев. В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые садоводство планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).
Законопроект планируют принять к концу 2026 года.
