В этом году список отраслевых праздников пополнил День работника органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отмечают его 25 декабря. Главный государственный регистратор Алтайского края, руководитель регионального Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников рассказал, как изменилась процедура оформления сделок с недвижимостью.
.jfif)
Положительные тенденции
– Юрий Викторович, как вы оцениваете итоги реализации закона о «гаражной амнистии» в Алтайском крае?
– Закон о «гаражной амнистии», по которому можно упрощенно получить в собственность капитальный гараж и землю под ним, действует с 1 сентября 2021-го вплоть до 2026 года. Напомню: амнистия распространяется на объекты, построенные до 31 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. На начальной стадии реализации закона жители Алтайского края не спешили пользоваться возможностью упрощенного оформления собственности. Возникали сложности на стадии взаимодействия с органами власти. Сейчас основные проблемы устранены, в этом году право на гаражи зарегистрировали в 2,5 раза больше, чем в прошлом. В перспективе представляется сохранение положительной тенденции.
— Программа социальной газификации теперь доступна и садоводствам. Какие условия необходимо выполнить для проведения газа на участок?
— По поручению Президента РФ садовые товарищества включены в программу социальной догазификации. Для участия в программе необходимо соблюсти несколько условий. Садоводство должно быть расположено в границах населенного пункта, к которому уже подведены газораспределительные сети или его газификация запланирована на ближайший год. При этом у собственника должны быть зарегистрированы права на жилой дом и земельный участок. Программа социальной догазификации не распространяется на территории садоводства, расположенные за границами населенных пунктов, а также на участках ведения огородничества для собственных нужд. Кроме того, нельзя подключить к сетям газораспределения объекты незавершенного строительства, дома, используемые сезонно, либо в целях предпринимательской деятельности.
На одной платформе
– Национальная система пространственных данных официально запущена в 2024 году. Какое значение она будет иметь для жителей Алтайского края?
— Объединение в цифровую платформу всех открытых пространственных данных страны планируется Росреестром к 2030 году. Платформа будет содержать все данные о земле, недвижимости, природных, искусственных и иных объектах, границах зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, а также сведения по планировке территории с информацией о существующих и планируемых объектах недвижимости и многое другое.
Уже сейчас на Единой цифровой платформе НСПД функционируют созданные на основе открытых пространственных данных 11 электронных сервисов, которые позволяют найти подходящие земельные участки для развития туризма, строительства объектов и других целей, а также повысить эффективность использования земель и объектов недвижимости страны. Используя сервис, можно уже сегодня онлайн получить сводную информацию об объектах недвижимости. Например, проверить местоположение объекта на карте, провести анализ территории на предмет ограничений и выбрать соответствующий вид разрешенного использования. На основании этих данных можно подготовить схему для строительства дома, узнать и отследить его кадастровую стоимость. Системой можно воспользоваться через учетную запись в «Госуслугах».
Быстро и удобно
– Какие ещё услуги Росреестра доступны в электронном виде?
— В Алтайском крае первая государственная регистрация права собственности в электронном виде проведена еще в 2015 году. Поначалу услуга не пользовалась спросом, жителей региона настораживал дистанционный процесс подачи документов, а особенно его результат – электронные файлы документов без привычных печатей и подписей. Со временем оценили преимущества цифрового формата, и если в 2015 году поступило порядка 500 заявлений на регистрацию прав, то в 2016-м – 13 тыс., в 2024-м – уже 90 тыс., это более половины общего количества обращений.
Сегодня зарегистрировать дистанционно можно даже ипотеку или договор долевого участия. В крае несколько лет действует проект «Ипотека за 24 часа». Благодаря этому почти 97% обращений о регистрации ипотеки проводятся в течение суток. В рамках пилотного проекта любой человек может зарегистрировать договор долевого участия в электронном виде всего за один час. Также после ввода в эксплуатацию дома с долевым участием застройщик может сам подать заявление о регистрации права дольщика.
Все большую популярность набирает новый пилотный проект «Электронная регистрация в агентствах недвижимости», по которому планируется привлечь риелторов к электронной подаче документов. Уже три агентства недвижимости региона подключились к участию в проекте.
Постепенно Росреестр переходил на электронное взаимодействие с органами власти. На данный момент все услуги по проведению учетно-регистрационных действий, за редким исключением, доступны заявителям в цифровом виде. Отмечу, что 1 марта 2025 года планируются изменения в законодательство о регистрации, согласно которым юридические лица смогут обращаться с отдельными заявлениями о проведении учетно-регистрационных действий только в электронной форме.
– В чём преимущества электронной сделки по сравнению с обычной?
– В первую очередь в цифровом варианте значительно сокращаются сроки проведения учетно-регистрационных действий. При поступлении электронных документов сведения вносят в ЕГРН в течение 24 часов. Напомню, что по закону сроки проведения регистрации заявлений составляют 7-12 рабочих дней. Таким образом, через бумажный документооборот заявитель получит результат примерно через две недели, а через электронный – через сутки. Кроме того, подать документы в электронном виде можно в любое время дня и ночи, независимо от графика работы МФЦ, и в любом регионе России, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
– Росреестр призывает собственников вносить в ЕГРН адреса электронной почты. Для чего это нужно, как это сделать?
– Внеся в ЕГРН адрес электронной почты, правообладатель недвижимости будет своевременно получать уведомления Росреестра в электронном виде. Более того, согласно закону, в ряде случаев орган регистрации прав уведомляет правообладателей исключительно в электронном виде, например, при выявлении пересечений границ земельных участков.
Цифровой формат взаимодействия также способствует предотвращению мошеннических сделок с имуществом, в том числе с помощью поддельных электронных подписей. Росреестр всегда уведомляет собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение, при этом ни он, ни его представители документы не подавали, он сможет оперативно предотвратить мошенничество.
