Льготные условия кредитования по ипотеке доступны каждому. Одно из главных требований – иметь не менее 20% первоначального взноса и уложиться в кредитный лимит 3 млн руб.
Фото Андрея Чурилова
Фото Андрея Чурилова
Кто в деле?
23 апреля Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, в котором обозначены детали программы. Однако российские банки включились в ее реализацию до официального опубликования документа. Кредитным организациям невыгодно, чтобы их деньги лежали мертвым капиталом, и они стараются их пустить в ход даже по таким невысоким ставкам. Альфа-банк, «Дом.рф» и Промсвязьбанк уже принимают на рассмотрение документы от потенциальных заемщиков, о своей готовности подключиться к выдаче льготной ипотеки с конца апреля заявили в «Открытии», Совкомбанке, Абсолют Банке и МКБ. Сбербанк присоединился к программе 22 апреля и уже получил более 700 онлайн-заявок от клиентов по всей стране, которые теперь ожидают одобрения (на данный момент проверенных сведений по количеству заявок в Алтайском крае нет). При этом крупнейший банк страны установил собственную пониженную ставку на уровне 6,4% годовых. ВТБ 20 апреля выдал барнаульцу кредит в размере 1,5 млн руб. на приобретение жилья в новостройке.
- Новая программа выполняет очень важную социальную функцию, позволяя гражданам нашей страны выгодно решить жилищный вопрос даже в изменившихся экономических условиях, – заявил Анатолий Печатников, заместитель президента председателя правления ВТБ. – Мы начали принимать первые обращения от клиентов еще 17 апреля и уже на выходных занимались оформлением кредитов. Первую выдачу провели 20-го числа, на выходе у нас сейчас уже несколько десятков сделок по всей стране.
На каких условиях?
Базовые положения будущей программы уже известны. Ставка на весь срок кредитования заявлена на уровне 6,5%, при этом разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возместит государство. Кредит на покупку жилья в регионах, за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не должен превышать 3 млн руб. Первоначальный взнос установлен на уровне более 20%, а срок кредитования – до 20 лет. Ипотека с господдержкой будет действовать только полгода, до 1 ноября 2020 года. А главное – льготные условия распространяются только на приобретение недвижимости от застройщика.
- На рынке недвижимости ощущается небольшое снижение покупательской активности, очевидно, вызванное введением ограничительных мер и режима самоизоляции, но говорить о безвыходной ситуации у застройщиков нельзя. За годы моей работы в строительной сфере я не припомню такой низкой процентной ставки, причем гарантированной государством. Поэтому уверен, что интерес у потребителей к этой программе будет, а значит, и работа у застройщиков, – прокомментировала начальник отдела продаж ГК «Алгоритм» Марина Кирильчук. – Банки уже активно начали сотрудничать с крупными строительными организациями, имеющими многолетнюю проверенную репутацию, предлагая свои условия кредитования. Первую сделку по льготной программе наша компания уже провела.
По информации риелторов, для погашения льготной ипотеки нельзя будет использовать материнский капитал. Высока вероятность и того, что рефинансировать имеющийся кредит под более низкий процент тоже не удастся.
Было бы желание
«Дом.рф», финансовый институт развития в жилищной сфере, реализующий государственные инициативы, прогнозирует, что новой программой смогут воспользоваться 250-300 тыс. россиян. Другой вопрос, насколько предложенные условия являются привлекательными для населения. Захотели бы вы взять ипотеку по такой ставке? Например, моя подруга Наталья пару месяцев назад закредитовалась под 7,7% годовых без участия в программе госсубсидирования и считает, что это вполне приемлемые условия для каждого решившего взять ипотеку. Менеджер по продажам Ксения Тагирова на протяжении последнего года поджидает подходящий момент для покупки квартиры в ипотеку, и снижение ставки до 6,5% прекрасная возможность обзавестись собственной жилплощадью.
- Сначала я очень загорелась этой идеей, но с учетом ситуации в экономике понимаю, решение о взятии ипотеки дастся очень тяжело – нет гарантий, что не потеряю работу. Сейчас все очень нестабильно, – поделилась Ксения Витальевна.
По оценке многих риелторов, в программу льготного ипотечного кредитования будут входить только те барнаульцы, которые имеют существенные накопления. Специалисты советуют будущим новоселам выбирать квартиры в домах, близких к сдаче.
Программа обеспечит выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов. Она станет хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд руб.
