Дома 150/3 и 150/4 на улице Гущина сданы 4 года назад. Микрорайон, казалось, полностью застроен. На небольшом участке между этими высотками, причем один из них в 24 этажа, покупателям квартир обещали гаражный комплекс и игровую площадку. А недавно жильцы микрорайона узнали, что застройщик собирается на этом участке возводить девятиэтажный дом с подземной парковкой.
Собственников волнует тот факт, что между домами сейчас расстояние 50 метров, а с появлением новостройки дистанция от стены до стены станет еще меньше.
— Кроме того, жилой комплекс в нашем районе и так, по общему мнению, переполнен, — сетуют жильцы. — Недостаточно парковочных мест, при выезде с улицы Гущина собирается пробка. Не повлияют ли негативно на 24-этажную свечку строительные работы, проводимые на таком маленьком расстоянии?
Как рассказали в комитете по строительству, архитектуре и развитию города, земельный участок по улице Гущина, 150/18 принадлежит СЗ «Регионстрой» с 2019 года. На момент приобретения вид разрешенного использования земли — многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе с встроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного на окружающую среду.
Однако застройщику неоднократно было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям законодательства. В числе причин несоответствия — отсутствие в границах земельного участка минимального количества парковочных, превышение максимального процента застройки в границах участка, невыполнение мероприятий по изменению вида разрешенного использования земли в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа и т. п.
В результате застройщик в октябре 2020 года изменил вид разрешенного использования участка на многоэтажную жилую застройку. Но этого было недостаточно для выдачи разрешения, повторные заявления застройщика отклонялись в связи с неустранением остальных замечаний.
Однако в марте 2021 года СЗ «Регионстрой» удалось добиться положительного решения, на основании заключения, выданного ООО «Сибирская негосударственная экспертиза».
Встречаясь 6 апреля с жителями, председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев отметил, что все ранее выявленные замечания застройщиком были устранены. В отношении процента застройки экспертной организацией представлено обоснование о соблюдении строительных норм при его подсчете проектной организацией. Законных оснований отказать в выдаче разрешения на строительство не было. Комитет в рамках своих полномочий продолжит взаимодействие с жителями микрорайона и готов предоставить интересующую граждан информацию. Для этого на сайте комитета будет размещена техническая и иная информация о планируемом к строительству доме.
