В 2020 году цена 1 кв. м на первичном рынке выросла.
Фото Андрея Чурилова
Фото Андрея Чурилова
Вот так поддержка!
Безусловно, мощный импульс для оживления рынка недвижимости дала программа льготного ипотечного кредитования, которая была анонсирована Президентом РФ Владимиром Путиным в апреле 2020 года. «Господдержка 2020» была создана для содействия предприятиям строительной отрасли в период экономического упадка, спровоцированного пандемией коронавируса. Напомним: государство предложило льготную ставку по ипотеке на уровне, не превышающем 6,5% годовых на весь период кредитования. Для приобретения жилья по этой программе покупателям достаточно иметь 20% первоначального взноса от стоимости покупаемого имущества и уложиться в кредитный лимит, ограниченный суммой 3 млн рублей. Когда анонсировали программу господдержки (все помнят, в каких условиях это произошло), мало кто верил, что она поможет каким-то образом расшевелить рынок недвижимости. Но жизнь доказала обратное, и спустя месяцы можно утверждать, что она превзошла все ожидания.
- Объективно говоря, предложение сейчас не успевает за спросом. Люди хотят и готовы приобретать недвижимость, а вариантов крайне мало, – объясняет Марина Ракина, председатель комитета по предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной палаты. – В строящихся домах практически все раскуплено, а застройщики готовят документы на новые объекты, которые начнут возводить в конце нынешнего – начале 2021 года. Поэтому у потенциальных инвесторов выбор небольшой – либо ждать новых предложений от строительных компаний, либо идти на вторичный рынок в поисках «своего» жилья.
1650 жителей Алтайского края оформили льготную ипотеку по программе господдержки.
Инвестировать или откладывать?
Самые ходовые варианты – однокомнатные и «двушки» с небольшой площадью раскупают еще на стадии котлована. Этот сегмент, по данным ряда крупных барнаульских застройщиков, наиболее добавил в цене: +15% к цене января 2020 года! Несмотря на такой скачок, горожане продолжают массово скупать недвижимость. Причем делают это не только люди, намеревающиеся улучшить свои жилищные условия, но и рассматривающие покупку малогабариток как инвестицию.
- Видя, как лихорадит рубль, люди предпочитают переводить деньги с депозитов, не приносящих доходности, во что-то более реальное. И это грамотное решение, – пояснили в кредитном отделе банка ВТБ, где уже несколько месяцев подряд специалисты трудятся без сна и отдыха над постоянно поступающими заявками на ипотеку. О востребованности жилищных кредитов в Барнауле можно судить по времени рассмотрения заявки. Если раньше большинство банков в течение одного-трех дней «отрабатывали» клиента, то сейчас предупреждают еще на стадии подачи заявки, что ее рассмотрение и вынесение решения может затянуться на две недели. Знаю недавний случай, когда семье, ждавшей одобрения ипотеки, отзвонились только спустя полторы недели и сообщили, что один из заемщиков не прошел проверку в службе безопасности банка. Теперь молодожены экстренно пытаются получить одобрение в других банках, поскольку программа льготного кредитования действует до 1 ноября. Надежду вселяет выступление вице-премьера России Марата Хуснуллина, в ходе которого он заявил о рассмотрении Правительством РФ возможности продлить программу господдержки на 2021 год. Это значит, что улучшить жилищные условия смогут все, у кого есть желание.
В 2020 году цена 1 кв. м на первичном рынке выросла с 40-50 тысяч до 45-70 тысяч в сопоставимых категориях.
Продать за сутки
Дефицит предложений и ощутимый рост цен на первичном рынке этим летом привел в движение и «вторичку». Объекты, которые раньше сложно реализовывались, сейчас находят новых владельцев максимум за пару недель. Более того, цены сопоставимых квартир в новостройках и домах постройки хрущевского периода стали одинаковыми. Сформировавшийся на рынке ажиотаж заставляет покупателя принимать решение о покупке чуть ли не моментально. Ликвидную недвижимость с хорошим ремонтом выставляют на продажу днем, а вечером того же дня за нее уже вносится задаток. Эту тенденцию, отмеченную риелтором Валентиной Голоушкиной, подтвердил барнаулец Роман Тарасов, продававший свою «однушку» месяц назад.
- В 10 часов вечера я выложил объявление на «Авито», а в 8 утра следующего дня уже договаривался с несколькими покупателями о просмотре квартиры. По итогу вечером мне внесли задаток безо всяких торгов, – вспоминает Роман. – Честно говоря, я не был готов к такой быстрой продаже, рассчитывал, что два месяца потрачу на эту процедуру, а в итоге справился без помощи риелторов и в рекордные сроки!
В начале октября аспирантка вуза Светлана Медведева приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру. От прежних хозяев ей достался хороший ремонт и большая часть техники. Девушка признается, что своим уголком обзавестись хотела давно, но не складывалось. То достаточных накоплений не было, то подходящего варианта, то приемлемых условий кредитования. В этом году «звезды сошлись»:
- До купленной мной квартиры я посмотрела около десятка вариантов. Было несколько случаев, когда я, обдумав все «за» и «против», перезванивала через несколько дней продавцу и сообщала, что готова к сделке, а в ответ слышала: «Да вы что, милая, мне в тот же день залог отдали, долго думали…». Поэтому, когда увидела свою «малышку», – так ласково Светлана называет однокомнатную квартиру, – решила, что откладывать решение на завтра не буду, иначе будет поздно.
Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в ближайшие месяцы, не берутся прогнозировать даже эксперты. Определяющую роль сыграет банковское предложение по ипотечной ставке: если она останется низкой (читай, продлится программа государственной поддержки ипотечного кредитования под 6,5% годовых), то покупательский интерес будет подогрет и в следующем году.
