С 1 сентября 2021 года стартовала «гаражная амнистия» — период, в который можно в упрощённом порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними. Корреспондент «Вечернего Барнаула» узнала обо всех тонкостях этого процесса, правах и ответственности владельцев гаражей.
Узаконят, но не все
По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволить людям в упрощённом порядке оформить в собственность гаражи и землю под ними, поскольку сейчас горожане владеют ими на «птичьих правах».
По данным городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в Барнауле около 7 тысяч гаражей, которые соответствуют требованиям «гаражной амнистии». Их потенциальные владельцы могут воспользоваться новым законом и оформить гаражи и землю по праву собственности. Это значит, что в перспективе человек сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать.
Всех ли гаражей, находящихся на территории краевой столицы, коснётся это законодательное нововведение? Нет. Распространяется оно исключительно на капитальные строения, то есть объекты, у которых есть фундамент и стены. Узаконить так называемые ракушки владельцы не смогут, так же как подземки при многоэтажных домах и офисных комплексах, многоуровневые гаражные кооперативы — эти объекты под действие «гаражной амнистии» не попадают. Второе важное требование: гараж должен быть построен до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года. И наконец, он не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда, в противном случае амнистировать объект не получится: закон, как известно, обратной силы не имеет.
Если хотя бы одному условию гараж не будет соответствовать, то легализовать его не удастся. Но значит ли это, что он будет снесён? Нет.
«Дальнейшая судьба гаражей, которые являются капитальными, но по каким-то критериям не проходят по «гаражной амнистии», не так однозначна, как может показаться на первый взгляд. Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для признания объекта самовольной постройкой, если она не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью человека. Что касается сноса, то это сложная и длительная процедура, которая осуществляется на основании решения органов местного самоуправления либо через суд. Но сначала администрации необходимо призвать человека к легализации строения либо к самостоятельному сносу. Ещё раз подчеркну: у нас нет цели избавиться от гаражей, мы приводим их размещение на территории города в соответствие с действующим законодательством», — объясняет Антон Воробьёв,председатель городского комитета по строительству, архитектуре и развитию.
Всё пригодится
Оформление земельного участка владельцу гаража следует начать с визита к кадастровому инженеру, который подготовит соответствующие документы. Специалиста можно привлечь из крупных организаций, предоставляющих услуги по подготовке землеустроительных документов — МУП «Землеустройство и геодезия», ФГУП «Ростехинвентаризация — БТИ», ООО «Геострой», ООО «Геоцентр», ООО «Альфа-Проект», ООО «Агростройинвест» и других.
«Для оформления прав собственности достаточно предъявить документ о предоставлении или выделении гаражному кооперативу или гражданину до 29.12.2004 земельного участка, — подчеркнул Дмитрий Русанов, председатель городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству. — В случае его отсутствия к заявлению могут быть приложены договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или счета по их оплате до 29.12.2004, либо технический паспорт бокса, подготовленный до 01.01.2013, в котором имеется указание на заявителя в качестве правообладателя гаража».
Документы можно подать в городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству или МФЦ для получения предварительного согласования о предоставлении земельного участка. С заявлением о регистрации права на земельный участок и гараж от имени гражданина в Росреестр будут обращаться органы местного самоуправления. После проведения Росреестром необходимых процедур администрация выдаст гражданину документ, подтверждающий право собственности — выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Елена Бандурова, заместитель руководителя алтайского Росреестра, отметила, что специалисты их управления рассматривают пакеты документов по «гаражной амнистии» в течение одного рабочего дня.
Закон о «гаражной амнистии» будет действовать до 2026 года. По средним подсчётам, воспользоваться амнистией могут владельцы порядка семи тысяч гаражей в Барнауле.
