В 2026 году в краевой столице стартовал пилотный проект комплексного развития территории Поток, рассчитанного на 15 лет. Этот масштабный проект входит в число крупнейших в стране инициатив такого рода. КРТ «Поток» — это системная перезагрузка целого микрорайона, которая решает несколько важных для города задач: от ликвидации аварийного жилья до создания комфортной среды для жизни. Реализация проекта может задать новый стандарт развития городской среды в Барнауле.
Всё в комплексе
КРТ (аббревиатура от «комплексное развитие территорий») — это стратегический механизм, закреплённый в Градостроительном кодексе РФ (глава 10, введённая Федеральным законом № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года). Суть КРТ — в системном подходе к преобразованию территории. Обычно это выглядит как обновление жилфонда, новая застройка, развитие инфраструктуры, привлечение инвестиций.
В Барнауле такой механизм преображения городского пространства применяется впервые и рассчитан на 15 лет. В отличие от точечной застройки, КРТ идёт по единому проекту и единому набору обязательств. Для его запуска в декабре 2025 года администрация города Барнаула подписала официальный договор с инвестором.
Во время подготовки проекта КРТ представители городской администрации провели с жильцами домов, попавших в зону реновации, более 30 очных встреч. Людям разъяснили процедуру вхождения в проект, механизм его реализации и условия компенсаций за снесённое жильё. В общей сложности в домах, которые будут снесены, зарегистрированы 1200 собственников.
Успешных примеров реализации КРТ в стране немало. Например, квартал «4 Ленина» в Челябинске, где на месте бывших промышленных площадей создали новую жилую среду. Или территория завода АМО ЗИЛ в Москве, где на месте сносимых цехов возводят жильё, общественно-производственный кластер, паркинги и социальные объекты. В рамках КРТ на месте старого аэропорта в Ростове-на-Дону на площади более 360 гектаров планируют построить около 1,5 миллиона квадратных метров жилья, три детских сада и две школы.
Евгений Носенко,
член градостроительного совета Барнаула:
«Сегодня Барнаул стоит перед важной задачей — не просто наращивать объёмы строительства, а комплексно развивать городские территории. КРТ позволяет одновременно решать вопросы жилья, транспортной и социальной инфраструктуры, благоустройства и общественных пространств.
Проект “Поток” в этом смысле принципиально важен: впервые в Барнауле речь идёт о преобразовании территории такого масштаба. Для города это возможность сформировать новую качественную среду и задать более высокий стандарт развития на годы вперёд».
Пионер КРТ
Пилотный проект КРТ реализуют на Потоке. Эта территория занимает более десятка кварталов в границах проспекта Ленина, улиц Эмилии Алексеевой, Горно-Алтайской, 1-й Западной, 80 Гвардейской Дивизии, Петра Сухова, Смирнова, Чудненко, 5-й Западной, Чеглецова и Малахова.
В рамках КРТ ПАО «ДОМ.РФ» реализует также другие территории — в районе аэропорта и во Власихе. Но именно на Потоке застройщикам не нужно с нуля возводить инженерную и транспортную инфраструктуру. Модернизацию или ремонт существующих сетей вполне реально воплотить с помощью федеральных программ. Также в Октябрьском районе уже есть социальные учреждения, нужно просто увеличить их количество. Свою роль сыграло и наличие парка «Юбилейный», который стал местом притяжения горожан и центром будущего обновлённого микрорайона.
Микрорайон Поток начал формироваться в 1950-х годах как рабочий посёлок рядом с Северной промзоной Барнаула. В это время в городе активно развивалась промышленность, увеличивалось число работников заводов, поэтому требовалось большое количество жилья. Дома возводили быстро и в больших объёмах с использованием поточно-скоростного метода строительства, при котором применялись сборные железобетонные и бетонные конструкции и детали. Застройка включала дома барачного типа, пятиэтажные дома с квартирами-малосемейками и рабочие общежития.
Название «Поток» быстро укоренилось в сознании барнаульцев и стало городским топонимом. Этот метод строительства в то время широко применялся в стране, поэтому многие города России имеют свои «потоки». Вопросы же к построенному поточным методом жилью возникали сразу после завершения строительства. Со временем многие быстро возведённые дома обветшали и поочерёдно были признаны непригодными для проживания.
Владислав Вакаев,
руководитель КГКУ «Фонд имущества Алтайского края», руководитель парка «Изумрудный»:
«Город — это не только жильё, но и среда, в которой человеку должно быть комфортно жить, гулять и отдыхать. Отрадно, что в Барнауле уже несколько лет идёт настоящая парковая революция: за счёт бюджетных средств реконструируются общественные пространства. Это и “Изумрудный”, и парк “Юбилейный”, и парк имени В.И. Ленина, и территория за ТРЦ “Европа”.
В каждом из этих проектов жители, эксперты, власть и бизнес объединяются ради общей цели. Радует, что и застройщики начинают уделять особое внимание благоустройству пространств рядом со своими жилыми комплексами — это тоже работает на повышение качества жизни барнаульцев. Тем не менее работы впереди ещё много. Уверен, что набранный темп позволит и дальше создавать в городе комфортные, востребованные общественные пространства».
«Поток» для Потока
Аукцион на право комплексного развития территории выиграла компания ООО «СЗ «Поток», которая входит в группу компаний «Союз». В 2025 году администрация Барнаула подписала с девелопером договор о реализации проекта комплексного развития территории микрорайона.
В настоящее время идёт разработка проекта планировки для будущей застройки. Параллельно застройщик начал освобождать земли от аварийных домов. Ориентировочный объём затрат только на расселение из аварийного и ветхого жилья превысит 3 миллиарда рублей.
В проект реновации микрорайона Поток вошло 46 объектов — это 30 аварийных домов, еще 16 имеют высокую степень технической изношенности.
— В ходе общественных обсуждений, которые прошли в конце 2025 года, жители прилегающих домов по собственной инициативе изъявили желание включиться в проект комплексного развития и принять участие в реновации. Отмечу, что эти дома не были признаны аварийными, но соответствуют критериям так называемой ветхости. Из 33 таких домов по итогам обсуждения в проект были включены 16 старых МКД, — рассказал во время совещания заместитель директора МКУ «Архитектура города Барнаула» Роман Семибратов.
Первым в рамках реализации проекта КРТ был снесён аварийный дом на улице Петра Сухова, 67. Двухэтажку построили в 1956 году из шлакоблоков с деревянными перекрытиями. За время эксплуатации конструкции существенно пострадали, здание пришло в негодность. В январе 2018 года многоквартирный дом признали аварийным, жителей расселили, объект обнесли забором, подготовили к сносу и демонтировали.
Трёхэтажный дом 1956 года постройки также снесли на улице Смирнова, 83. Его признали аварийным в марте 2022 года со степенью износа более 70%. В 2025 году дом расселили и снесли. Расселена и аварийная двухэтажка на улице 1-й Западной, 10. Её возвели в 1957 году из кирпича. На момент проведения экспертизы в 2023 году износ объекта составил 61%. Также снесён дом на улице Чудненко, 8.
После сноса объектов в трёх разных кварталах микрорайона Поток освободились участки общей площадью более 4,3 тысячи квадратных метров.
Через 15 лет
По словам председателя комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула Романа Тасюка, после завершения КРТ «Поток» в микрорайоне появится 40 многоквартирных домов общей площадью 381 тысяча квадратных метров. Объёмно-планировочные решения и дизайн фасадов будут разрабатывать по мере освоения территории.
В реновации используются как деньги застройщика, так и бюджетные средства. И это открывает широкие возможности для формирования новой инфраструктуры.
— В рамках КРТ «Поток» застройщику предстоит возвести новый корпус для СОШ № 31 на улице Чудненко, 62. Вдобавок инвестор должен разработать проект нового детского сада и сформировать для него участок, а строительство здания возьмёт на себя городской бюджет. В микрорайоне также появится универсальный физкультурно-оздоровительный комплекс, — отметил Роман Тасюк.
Важно, что наряду с жилой и социальной застройкой в проект вошли новые коммуникации, благоустройство, дороги и многое другое. Вопросы подключения и технической реализации проекта были проработаны заранее, ещё до проведения аукциона на застройку КРТ. С подключением Потока к тепло- и электроэнергии проблем не возникнет, так как для этого уже есть подстанции и сетевые коридоры.
Уже сейчас на Потоке наблюдается тенденция к озеленению и благоустройству микрорайона. В частности, к преображению пространства всё активнее подключаются местные жители. В 2025 году по проекту «Зелёная аллея» в рамках инициативного бюджетирования была благоустроена территория в границах улиц Чихачёва, Чеглецова, 40 лет Октября, Тимуровской и Чудненко.
