В Барнауле появятся урбан-виллы: какие проекты представили на очередном градсовете

Кроме масштабного квартала в европейском стиле участники совета, хотя и с большими оговорками, одобрили три проекта, ранее отправленных на доработку. 

Европейский квартал в Барнауле

Концепцию застройки квартала 2036 (за старой «Лентой») на градсовете 9 декабря представило голландское архитектурное бюро DROM. Застройкой квартала будет заниматься компания «Адалин». Архитекторы из Роттердама, активно работающие в России, по заданию заказчика создали необычный проект — жилой комплекс с урбан-виллами, двумя разновысотными домами-башнями в 17 и 24 этажа с парадными входами, характерными по архитектуре для дореволюционной России. 

Проект презентовал один из основателей компании Drom Тимур Каримуллин по видеосвязи. Архитектор передал всем привет из спящего Роттердама, так как разница во времени между столицей Нидерландов и Барнаулом составляет шесть часов. 

Архитектор рассказал, что участок застройки обладает понятным рельефом и позволяет проектировщикам создать «город в городе». Два дома-секции, объединённые подземным паркингом, вписаны в существующую среду: рядом со школой, открытый участок, которой обеспечивает новым строениям отличную инсоляцию, будущим зелёным парком и территорией, которая также будет в дальнейшем развиваться.

По словам архитектора, новые строения отличает контрастная этажность блоков. Авторы проекта старались максимально отойти от стандартной линейной застройки, когда массив здания давит на окружающую среду. Они выбрали архитектурное решение с разными габаритами, перепадами высот, террасами, вырезами, отличающимися текстурами и видами строительных материалов, характерных для европейских городов. 

Дома разместятся на ул. С. Семенова, 27, на пересечении с улицей Христенко. Они разделены на два мини-квартала  — А и Б. По периметру застройки расположены высотные секции, создающие границу между улицей и внутренней территорией и защищающие жилые помещения от шума и грязи. Внутренняя улица — это территория, которая может быть как открыта для всех, так и закрыта шлагбаумом, чтобы контролировать проезд транспорта, а в глубине — приватная зона, куда можно будет попасть только по ключ-картам. 

Постоянная парковка для жильцов перенесена в двухуровневый подземный паркинг на 163 и 220 мест, а временная расположена со стороны улицы. Ночью и в утренние часы здесь будут парковать машины жильцы, днем — посетители общественных пространств, расположенных на первых этажах комплекса.

Разновысотные башни с пентхаусами, открытые балконы

Ещё один необычный ход — акцент на пересечение улиц, который выполнен не с помощью высотных зданий, а наоборот — понижением этажности. Высотные башни сместили от углов. На верхних этажах этих строений разместятся пентхаусы с двухуровневыми квартирами без глухих перекрытий и панорамным остеклением в пол. Между разновысотными башнями запланированы рядовые блок-секции по 7–9 этажей. 

Но эти строения также не будут типовыми. Их фасады дробят незастеклённые балконы для отдыха на свежем воздухе в тёплое время года. Особенность эти балконов в том, что они небольшие и расположены в шахматном порядке, что исключает самовольное остекление, кстати, влекущее теперь штраф как элемент, меняющий фасад. 

Особенность высоток — массивная нижняя часть зданий и лёгкий верх. Чем выше этаж, тем больше на фасадах оконных проёмов. Этот приём делает башни максимально лёгкими. А вот нижние этажи обладают увеличенным архитектурным объёмом, позволяющим разместить общественно-деловые помещения, типа фитнес-центра, и внушительными парадными, характерными для дореволюционной России. Их предложено отделывать натуральным камнем. Эти входные группы также будет отличать большая зона лобби. Предполагается и второй вход в дома — со двора, где будут размещены колясочные.

Отделка зданий также различная: снаружи суровый кирпич, внутри мягкие светлые материалы — штукатурка гладкая и рельефная светлых тонов. 

Рядом с домами в обязательном порядке предусмотрены игровые площадки для детей, спортивные зоны и территории для отдыха. Из-за перепада рельефа части двора разместятся на нескольких уровнях, переходы из которых позволят перемещаться внутри квартала. 

Внимание к масштабу человека 

Проект настолько хорош и необычен, что возражений у участников градсовета практически не вызвал. К тому же проект квартала 2036 со всеми технико-экономическими показателями в администрации города уже утвердили.

Однако некоторые вопросы у членов градсовета всё же возникли. Например, приём с понижением этажности по углам зданий, ведь более традиционный способ — акцентировать углы высотками. На что разработчик ответил, что существует два способа акцентирования углов — повышением этажности и понижением. Второй способ часто используется в европейской архитектуре. 

«Так строения не давят своим объёмом на окружающее пространство, а “масса” растекается по краям. В этом случае совсем по-другому выглядит масштаб человека по сравнению с масштабом здания. Так мы создаём ощущение комфорта и уюта», — пояснил архитектор. 

Участники дискуссии напомнили голландскому архитектору и про особенности жизни в Сибири, где открытые балконы и террасы заметает снегом и жильцы начинают их самовольно застеклять. Автор ответил, что компания DROM работает в Новосибирске, Сургуте и Екатеринбурге, где уже возведены подобные жилые комплексы. Опыт эксплуатации зданий показал, что у небольших балконов нет проблем с наметанием снега и жильцы могут легко его убрать. Что до стихийного остекления, то этому как раз препятствует размещение балконов в шахматном порядке.

В итоге градсовет проект отметил за необычное и грамотное архитектурное решение и поддержал с небольшой рекомендацией — запланировать декоративные решётки для кондиционеров на фасадах.

Повторный визит: одобрили с оговорками

Ещё три проекта рассматривали на градсовете повторно. Два вызвали ещё больше вопросов, чем при первом обсуждении, а третий одобрили безоговорочно — вот что значит грамотная и уверенная презентация заказчика. 

«Впихнуть невпихиваемое»

Многоквартирный жилой дом в исторической части города на ул. Пушкина 86, проект которого разработала ООО «Проектная мастерская “Алтай”», в прошлый раз был отправлен на доработку из-за недостаточной инсоляции однокомнатных квартир и нарушения нормативных показателей размещения придомовых площадок. 

Нарушения были устранены: добавлены оконные проёмы, скорректированы расчёты и запланирован внутренний мусоропровод из-за невозможности размещения контейнерных площадок. 

Но в процессе обсуждения проекта, который запланирован на очень небольшом участке, возникли новые вопросы. На 12 квартир по нормативу положено три парковочных места, а их всего два. В проектах малоэтажной жилой застройки стараются уходить от внутренних мусоропроводов, а здесь в крошечный дом заводят эту инженерную конструкцию, расстояние до существующего частного дома выдержано с большой натяжкой. Да и архитектура вызвала возражения: участники совета раскритиковали открытые балконы на втором этаже. 

Со второй попытки разработчик устранил первичные недочёты, поэтому проект предложено согласовать, а замечания устранить в рабочем порядке. 

«Возводим какой-то ангар»

Неожиданно активное обсуждение вызвало повторное рассмотрение здания бытового обслуживания на улице Малахова.

В первый раз объект был отправлен градсоветом на доработку из-за неясной градостроительной ситуации района. У участников совета были сомнения, что здание с практически ангарным типом и простыми техническими фасадами не будет видно с магистральной улицы. Заказчик представил аэросъёмку с квадрокоптера, подтверждающую, что новое здание будет скрывать уже существующее строение. По ранее сделанным замечаниям градсовета была устранена проблема с парковочными местами — 24 машино-места запланировано перед проектируемым зданием. Также было переработано архитектурное решение фасада и изменено планировочное решение: в здании два этажа, один из них антресольный, где разместят системы хранения оборудования. Изменено и цветовое решение фасада — серые оттенки разбавлены красными и белыми тонами. К тому же улица непроходная, будет видно только часть нового строения, а его цветовое решение сделали более приятным глазу.

Проект был принят с оговоркой, что архитектурное и цветовое решение фасада необходимо согласовать с отраслевым комитетом. 

«Уши-углы не торчат»

Практически за пару минут утвердили переработанный в соответствии с рекомендациями членов градсовета проект станции технического обслуживания автомобилей с магазином автозапчастей и павильоном дежурного персонала по адресу Попова, 161.

Объект обрёл точное целевое назначение — это стация технического обслуживания и ремонта электрики, установки сигнализации и магазин специализированных товаров. 

Было существенно переработано объёмно-пространственное и архитектурно-планировочное решение. В прошлый раз разработчик — ООО «Проектное бюро “Технология”» — предложил довольно спорное решение с выступающими углами, которые смотрелись как чужеродные элементы и часть недостроя. Члены градсовета даже предположили, что заказчик планирует в дальнейшем надстроить здание. Разработчик тогда не смог объяснить своё решение, и оно было отвергнуто. 

В доработанном проекте симметрия и пропорции здания восстановлены. Первый этаж будет из кирпича. Второй — отделан фасадным композитом и покрашенной декоративной штукатуркой. Решён вопрос и с необходимыми техническими проездами. Представлял проект заказчик, горячая заинтересованность которого и желание идти навстречу всем профессиональным рекомендациями, вызвали симпатию членов градсовета. Проект был одобрен для строительства.