Фото из сети Интернет
Обязанность по установке общедомовых приборов учета лежит на собственниках помещений. По просьбам читателей корреспондент «Вечернего Барнаула» выяснил, чем обернется невыполнение жильцами требований законодательства, а также какие действия нужно предпринять, если в плане текущего ремонта намечена замена общедомового прибора учета.
Экономия со знаком минус
Мы разобрали с Максимом Ефремовым, руководителем ООО «Рапира», несколько типичных случаев. Например, стоит ли беспокоиться, если поверка общедомового прибора учета предстоит в начале 2019 года.
- Если прибор вовремя не поверен, после обозначенного срока он перестает быть коммерческим и жильцам в течение трех месяцев начисляют платежи по среднему тарифу, далее – по нормативу, – пояснил Максим Анатольевич. – Срок поверки занимает не более 10 дней. На качестве отопления данная процедура не отражается, поскольку взамен снятого прибора учета специалисты ставят монтажную вставку. Технических трудностей в этом нет никаких.
Узнать срок очередной поверки общедомового прибора учета можно в своей управляющей компании либо на сайте Системы «Город». Меньшие расходы жильцы несут в том случае, если срок поверки выпадает на конец осени или зиму, поскольку берется средняя сумма начислений за последние шесть месяцев. Это и теплые месяцы, и холодные.
- Уже к концу ноября текущего года для всех своих клиентов мы сформировали списки поверок приборов учета, которые должны быть проведены в 2019 году и начале 2020-го, – отметил Максим Ефремов. – В нашем ведении порядка тысячи многоквартирных домов, так что это немалая работа. Списки отдали в управляющие компании вместе с ориентировочной стоимостью работ по каждому дому. Дальше начинается работа УК с жильцами по поводу оплаты либо со статьи «Текущее содержание жилья», либо со статьи «Прочие расходы». Собственники на общем собрании должны принять решение о способе оплаты, вот с этим как раз возникают трудности. В одном из домов собственники отказались менять часть прибора учета, для чего было нужно всего 12 300 руб. Через месяц они получили квитанцию в общей сложности на 180 тыс. руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Поэтому домкомы, прежде чем убеждать жильцов не торопиться с принятием решения, должны осознать свою ответственность за возможную переплату.
Напомним, что общедомовые приборы учета в большинстве случаев обслуживают подрядные организации либо управляющие компании. Соответственно, именно на них лежит ответственность за бесперебойную работу оборудования, а также за сроки его поверок.
Дорогая неоприборенность
Как правило, срок эксплуатации общедомового прибора учета составляет 12 лет. Есть оборудование и с большим сроком работы, все зависит от типа прибора и завода изготовителя. Тем не менее если срок выработан, собственникам стоит задуматься о замене прибора и прислушаться к мнению специалистов. Они подскажут, есть ли аналоги и разумно ли отправлять прибор на поверку в Москву, когда он при транспортировке может просто рассыпаться на части.
В текущем году в Барнауле были случаи, когда жители отказывались менять прибор учета, мотивируя тем, что им без него дешевле.
- На улице Панфиловцев жильцам одного из домов мы целый год говорили, что частично общедомовой прибор сломан и обычная поверка ситуацию не спасет, нужно готовиться к замене, – рассказал Максим Ефремов. – Собственники не согласились, даже управляющую компанию поменяли. Сами нашли подрядную организацию, которая в установленные сроки заменить прибор не успела. И жильцы дома все лето платили за отопление, хотели сэкономить тысячу рублей, а переплатили 500 тысяч. Люди идут на принцип, а потом ищут виноватого где угодно, только не в своем доме.
Напомним, если собственники не обратят внимания на уведомления управляющей организации и не установят общедомовой прибор учета теплоэнергии, до 1 января 2021 года ресурсоснабжающая организация установит его самостоятельно. Оплачивать установку будут собственники помещений в МКД.
В случае принудительной установки оборудования собственники помещений не смогут заранее согласовать с ресурсовиками стоимость прибора, его установки, ввода в эксплуатацию и порядка расчетов за его установку. Жильцы будут расплачиваться за установку прибора в течение пяти лет, при этом размер выплат будет учитывать ставку рефинансирования. В итоге может получиться так, что за принудительную установку общедомового прибора учета собственники заплатят на порядок больше.
Поверка типового общедомового прибора учета в среднем стоит 30-35 тыс. руб. и проводится один раз в четыре года. Установка нового прибора учета обходится в четыре раза дороже – до 150 тыс. руб.
