Индивидуальные счетчики на тепло: стоит ли овчинка выделки?

Правительство РФ разрешило жителям многоквартирных домов, в квартирах которых установлены приборы учета тепла, платить по их показаниям. Меньше потребляешь, значит, меньше заплатишь – таков был посыл нового Постановления № 1708, вступившего в силу 1 января 2019 года.

Один в поле воин

Напомним, что семь лет назад всех застройщиков обязали оборудовать не только дома коллективными приборами учета коммунальных ресурсов, но и каждое жилое помещение индивидуальными. При этом к расчету показания принимались только в тех новостройках, где на 100% были опломбированы индивидуальные счетчики (а значит, должны быть заселены все квартиры и ответственные владельцы обязаны вовремя передавать показания). По факту жители барнаульских новостроек, несмотря на наличие счетчиков и законодательное право платить по их показаниям, оплачивали счета пропорционально площади своей квартиры. С 1 января 2019 года Правительство РФ обязало управляющие компании принимать к расчету данные индивидуального прибора учета, даже если этот счетчик – единственный в доме.

- Нашему дому пять лет, и квартирный прибор учета тепла, у которого сейчас наступил межповерочный срок, был установлен застройщиком. Сразу после заселения мне опломбировали счетчики, но за тепло я ни разу по его показаниям не платила. В УК говорили, мол, не во всех квартирах они установлены, поэтому я должна платить пропорционально площади своей квартиры. За 56 квадратов зимой отдаю около 2 тыс. руб. Я считаю, что это много при наличии трех радиаторов, которые никогда не работают на максимальной мощности. Хочется все-таки платить за то, чем пользуешься, – рассуждает Лариса Муравьёва, жительница дома на ул. Гущина, 150/2, и добавляет, что нелишним было бы выяснить, что выгоднее – установить новый счетчик, сделать поверку нынешнего или вообще снять прибор и продолжить оплачивать, как сейчас.

№ 1708: детали

Новое постановление не распространяет свое действие на старый жилой фонд, поскольку там преимущественно верхняя разводка отопления, на которую технически невозможно установить приборы. Собственники квартир в новых домах могут выбирать: оплачивать по показаниям личного прибора учета либо соразмерно площади помещения. Ключевое же изменение – это новая формула для расчета потребленного энергоресурса.

- До 1 января 2019 года плата рассчитывалась пропорционально площади жилого помещения, поскольку 100-процентная оприборенность была только в нескольких домах Барнаула (а это было обязательным условием по Постановлению № 354. – Прим. авт.). С 1 января 2019 года расчет платы ведется по показаниям счетчиков в тех квартирах, собственники которых вовремя передали данные. Жильцы, не установившие счетчики или не передавшие показания, получают начисление исходя из среднего арифметического (а не пропорционально площади, как было раньше. – Прим. авт.). Средний показатель, в свою очередь, считается на основе совокупного объема тепла, разделенного на площадь жилья собственников, передавших показания, – рассказывает Анастасия Селищева, заместитель председателя городского комитета ЖКХ.

Несмотря на экономические тонкости формулы, суть новой методики расчета осталась прежней: из общедомового объема вычитаются показания приборов учета, а разница – ОДН – делится между всеми собственниками пропорционально площади помещений. Поэтому платить только за то, что каждый потребил у себя в квартире, увы, не получится. ОДН есть и ложится сверху на личное потребление. Чтобы действительно снизить плату за отопление, нужно уменьшить объем ресурса, входящего в дом.

На усмотрение

Как мы выяснили, плата за отопление состоит из двух частей. Другой вопрос, что ОДН по теплу, в отличие от электроснабжения или воды, не выделяется в отдельную строку в квитанции. На этом фоне начало расти количество злоупотреблений со стороны нечестных жильцов, которые полностью перекрывают радиаторы в своих квартирах, перекладывая тем самым платежи за тепло на кошельки своих соседей.

- Многоквартирный дом – единая конструктивная система: даже если перекрыть вентили в отдельном помещении, там будет тепло за счет смежных стен и перекрытий. В случае злоупотребления получается так, что у собственника на приборе учета – ноль, а перерасход есть и его вынужденно оплачивают все остальные жители дома как ОДН, – объясняют в городском комитете ЖКХ.

Несколько месяцев назад федеральный Минстрой предложил отменить обязательную установку индивидуальных приборов учета в новостройках, ссылаясь на то, что счетчики не позволяют определить фактическое потребление тепловой энергии в конкретном помещении. Такое предложение было разослано в Минэнерго, Минэкономразвития и ФАС. Последние, кстати, согласились с обоснованностью заявления Минстроя. Это значит, что вскоре с собственников и застройщиков могут снять бремя по установке и содержанию индивидуальных счетчиков.

Нелегкий выбор

Что касается выгоды за оплату тепла по счетчику, то она зависит от множества факторов: количества личных приборов учета в доме, наличия радиаторов на лоджиях, числа не оборудованных счетчиками квартир, объема поданного в дом ресурса и других. Счетчики сами по себе удовольствие не дешевое. В квартире Ларисы Муравьёвой установлен обычный ELF. Цена нового устройства в торгово-сервисных организациях Барнаула – от 4450 до 5320 руб., его поверка обходится чуть дешевле – от 4000 до 4900 руб. При этом надо заметить, что оценка работоспособности счетчика длится порядка трех недель, то есть почти месяц вы будете платить по среднему.

Сейчас, когда государство дало «вольную», собственник вправе сам выбрать – платить ли ему по среднему или по показаниям счетчика. Тем более что сумма в квитанции окажется примерно одинаковой в обоих случаях.

Сейчас, когда государство дало «вольную» на установку тепловых счетчиков, собственник вправе сам выбрать – платить ему по среднему или по показаниям прибора.