С 2023 года собственники жилья по-новому оплачивают ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды. Изменения в оплате СОИ (содержание общедомового имущества), определенные Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, затронули расходы на холодную и горячую воду, водоотведение и электричество. Все подробности рассказала заместитель председателя – начальник планово-экономического отдела комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула Анастасия Селищева.
— Анастасия Ивановна, что именно изменилось в оплате за содержание общедомового имущества для собственников жилья?
— Раньше оплата за СОИ производилась следующим образом: из показания общедомового счетчика, например, за холодную воду, вычитали показатели индивидуальных приборов учета всех квартир и нежилых помещений. Разницу делили между всеми, согласно занимаемой площади, при этом управляющая компания не могла предъявить к оплате больше норматива для СОИ, который каждый регион определяет самостоятельно. Если общий счетчик накручивал больше суммы норматива, управляющая компания доплачивала разницу водоканалу из своего кармана. Теперь жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать весь объем ресурсов. То есть, если показания общедомового счетчика больше, чем сумма норматива за год, тогда управляющая организация полностью доначислит эту разницу собственникам помещений соразмерно занимаемой площади. Дополнительной квитанции на перерасчет не будет. В оплате за март есть графа – перерасчет, «итого к оплате». На оборотной стороне квитанции есть объяснение, с чем связан перерасчет.
— А если собственники, например, уже проголосовали за расчёты по фактическому потреблению, то есть ушли от нормативов на СОИ?
— Жителям выгодно платить по показаниям общедомового прибора учёта, в этом случае никаких корректировок по оплате за СОИ они не получат.
— За какой период будут начислять перерасчет и как его оплачивать?
— Первым периодом перерасчёта будет 1 января — 31 декабря 2022 года; или с даты начала управления многоквартирным домом в 2022 году по 31 декабря. Изначально управляющим компаниям разрешили выставить перерасчет одним платежом в I квартале 2023 года. Однако 30 марта вышло Постановление Правительства РФ от 27.03.2023 N 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» о том, что оплачивать перерасчет можно равными долями, например, не 700 или 1500 рублей сразу, а разделив эту сумму на 12 месяцев.
— Можно ли снизить расходы на содержание общедомового имущества?
— Да, если поставить энергосберегающее оборудование. Например, датчики движения, которые будут включать свет только тогда, когда это нужно, чтобы не тратить электричество. Более серьёзная статья общедомовых расходов — аварии и утечки на водопроводных и отопительных сетях. Здесь помогут правильное текущее содержание, добросовестная подготовка инженерных сетей дома к эксплуатации в осенне-зимний период и своевременный капитальный ремонт. Но основную проблему с точки зрения СОИ создают квартиры, жильцы которых не ставят счетчики или же, поставив их, не передают показания. В таких случаях объём потребления рассчитывается по нормативам. Чтобы объемы потребления соответствовали фактическому расходу коммунальных ресурсов, управляющие компании, ТСЖ и совет дома должны фиксировать реальное количество жильцов.
За разъяснениями по вопросу оплаты СОИ нужно обращаться в комитет ЖКХ по телефонам: 37-05-25, 37-05-22, и в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края: 56-64-24. Кроме того, собственники жилья на общем собрании могут изменить способ начисления платы за коммунальные ресурсы СОИ, чтобы в 2024 году не было аналогичных перерасчетов за 2023 год.
