После рекордного спроса на жильё, которым сопровождался 2023 год, в нынешнем активность населения в этом вопросе поутихла. Как сообщили в региональном управлении Росреестра, оборот недвижимости в первом квартале 2024 года сократился на 20%.
В первом квартале органы Росреестра зафиксировали 72,5 тыс. заявлений о постановке объектов на кадастровый учёт и о регистрации прав. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, общее количество заявлений снизилось на 20%.
– Если в I квартале 2023 года поступило почти 86 тыс. обращений о проведении учетно-регистрационных действий, то на начало апреля 2024-го – чуть более 68 тыс., – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – На 11% меньше зарегистрировали и ипотеки, на 12% снизилось число договоров участия в долевом строительстве. Одной из основных причин является увеличение ставок по ипотеке и в целом ужесточение условий выдачи займа.
Именно на такой результат направлена политика охлаждения ипотечного рынка Центробанком. Напомним: в 2023 году жители Алтайского края получили 30 тысяч ипотечных кредитов, что в полтора раза больше в сравнении с 2022-м. На фоне востребованности льготных ипотечных программ и роста покупательской активности увеличивались и цены на жильё. В целях охлаждения рынка недвижимости с 2023 года регулятор постепенно повышал ключевую ставку. Сегодня на первичном рынке ставка выросла с 5,91% годовых до 8% (для всех), 6% семейная ипотека (для семей с детьми), 5% — IT-ипотека, на вторичном рынке — с 10,28% до 17,5-18%.
С 1 октября банки стали применять более высокие коэффициенты риска при выдаче ипотечных кредитов клиентам с первоначальным взносом до 20% или заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
Снижение покупательской активности сказалась на обороте недвижимости по всем направлениям — первичного и вторичного рынка, коммерческих площадей, земельных участков. Как сообщили на пресс-конференции, в течение квартала в Росреестре зарегистрировали права на 25 тысяч земельных участков (в 2023-м – 27 тысяч), на 28 тысяч жилых помещений (в 2023-м – 36 тысяч).
Однако, как отмечают риэлторы, пока ощутимого снижения стоимости квадратного метра в Барнауле не наблюдается.
— На вторичный рынок действует ставка 17%, что, как показала практика и объективная реальность, стало заградительным фактором при продаже, — пояснила «Вечернему Барнаулу» руководитель агентства недвижимости Виктория Белянова. — Ставка очень высокая, количество покупателей на рынке недвижимости резко сократилось. Но, как ни парадоксально, цены на недвижимость продолжают стойко удерживать достаточно высокую планку. Продавцы готовы снижать стоимость максимум на 5-10%. Все это напрямую связано с рынком новостроек, цены на котором продолжают оставаться стабильно высокими, благодаря ипотечной ставке 8%, субсидируемой государством.
Ещё один тренд рынка недвижимости — переход на цифровые технологии при регистрации прав. По данным заместителя руководителя регионального Росреестра Андрея Рериха, регистрация договоров долевого участия в электронном виде увеличилась с 61 до 67%. В Алтайском крае большинство застройщиков и кредитных организаций обращаются в Росреестр в электронном виде. Регистрация ипотек снизилась с 76% до 70%, но это связано с сокращением ипотечного кредитования в целом. Кроме того, некоторые банки предоставляли бонусы в виде снижения процентной ставки при оформлении электронной регистрации, когда их убрали, люди стали больше подавать документы в бумажном виде.
В Алтайском крае действуют такие пилотные проекты по электронной регистрации, как «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости». Последний запущен в октябре 2023 года при активном участии Союза риэлторов Барнаула и Алтая на базе школы электронных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю. Заявители при обращении в агентства недвижимости имеют возможность получить услугу регистрации в электронном виде в течение суток. А договор долевого участия в электронном виде можно зарегистрировать за один час.
Подать документы в электронном виде можно как с помощью сервисов кредитных организаций, так и непосредственно на портале Росреестра, а также других электронных площадках, взаимодействующих с порталом услуг Росреестра.
