Дачная амнистия
С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Законом введен новый принцип «построил — оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации возникает обязанность поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права. Эксплуатировать по назначению построенные объекты недвижимости возможно только после оформления прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). В ином случае ресурсоснабжающие организации не подведут к дому газ, воду и иные необходимые коммуникации. Для объектов, построенных до вступления закона в силу, пока санкций не предусмотрено, но оформление прав в ЕГРН потребуется, если владелец захочет продать объект или подключить его к сетям.
В связи с чем Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о правилах оформления в ЕГРН жилого или садового дома, расположенного в СНТ.
— До 1 марта 2031 года предусмотрена возможность оформить садовый или жилой дом, расположенный на участке, предназначенном для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, в упрощенном порядке, — уточняет Людмила Докукина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю. — Для этого потребуется представить в орган регистрации прав заявление и технический план здания, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Главное преимущество упрощенного порядка, известного в народе как дачная амнистия, в том, что зарегистрировать дом можно без направления уведомлений о начале и окончании строительства, получения уведомления о соответствии постройки параметрам, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур. По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности проводятся только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Однако, как обращает внимание Людмила Докукина, «уведомительный» порядок строительства садовых и индивидуальных жилых домов не отменен. Застройщик вправе самостоятельно определить, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом — в уведомительном или упрощённом.
Несколько шагов
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать в упрощенном порядке не только основные жилые строения, но и другие капитальные хозяйственные постройки, имеющие фундамент. К ним относятся бани, сараи, гаражи, навесы и другие подобные сооружения. Однако если строение с параметрами более 20 метров в высоту и имеет более трёх этажей, то такой объект не может быть отнесён к индивидуальным жилым домам.
Как оформить дом у прощенном порядке всего за несколько шагов? В первую очередь, необходимо удостовериться, что у вас есть зарегистрированное право в ЕГРН на земельный участок под домом. Далее следует заказать технический план строения у кадастрового инженера. Затем с оплаченной госпошлиной и пакетом документов можно обратиться с заявлением в любой из офисов МФЦ или оформить его онлайн на «Госуслугах». Размер государственной пошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации права собственности физлица на садовый или жилой дом составляет 1000 руб. Средний срок регистрации не более двух рабочих дней, по электронным обращениям — не более одного дня.
«Владельцу недвижимости важно понимать, что если он не зарегистрировал право на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, он не считается его собственником. Это создает угрозу защите имущественных прав, что может стать значимым в случае чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе имущественного спора», — подчеркивают в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Права и обязанности
Однако собственники не спешат регистрировать право на дачные дома, поскольку многие не пользуются ими круглогодично, что не отменяет обязанность на уплату налога на зарегистрированное имущество.
«Собственник дачи становится плательщиком земельного налога, как только право на садовый участок зарегистрировано в ЕГРН, а также налога на имущество физических лиц — с момента регистрации на таком земельном участке объектов капитального строительства — садовый дом, баня, хозяйственные постройки и другое», — поясняет Лариса Летягина, начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Алтайскому краю.
Но обладателям небольших дачных домиков не следует опасаться излишнего налогового бремени. При исчислении налога на имущество налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома. Так, например, если человек имеет в собственности дачный дом площадью менее 50 кв. м, то налог на имущество начисляться на такой объект не будет.
Кроме того, для большой категории налогоплательщиков, таких как инвалиды I и II групп инвалидности, ветераны боевых действий, участники СВО, военнослужащие, пенсионеры, предпенсионеры и другие, действует налоговая льгота. Ее можно применить только на один жилой дом. Также льгота применяется в отношении хозяйственных строений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м. Льгота распространяется так же только на одну постройку.
При исчислении земельного налога для собственников участков льготных категорий налоговая база сокращается на 600 кв. м площади участка. В случае, если, например, налогоплательщик является пенсионером и имеет дачный участок менее шести соток, земельный налог не будет предъявляться.
Кроме того, муниципалитеты устанавливают дополнительные налоговые льготы. Так, Барнаульская городская Дума освободила от уплаты земельного налога владельцев участков, предназначенных для садоводства и огородничества, расположенных на территории Барнаула, и не используемых в предпринимательской деятельности. Льгота предоставляется только на один земельный участок.
Справка
За 9 месяцев текущего года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило более 6500 заявок на регистрацию жилых домов в упрощённом порядке.
Зарегистрировать права на дачный дом в упрощённом порядке можно до 2031 года.
