Гостиница, магазины и кассово-инкассаторский центр: какие проекты рассмотрели на градостроительном совете

Гостиница на ул. Витебской, 1а      

В марте объект был принят к сведению без конкретного решения, так как участникам градостроительного совета было не совсем понятно, для кого он строится, какое у него реальное назначение и какие задачи он призван решать. При доработке проекта все вопросы были сняты.

Напомним, участок под застройку находится в тупиковой улице, в сторону реки Пивоварки, в районе улиц Советской Армии, Курской, Харьковской и Минской. Рядом расположены режимные объекты — Центр временного содержания иностранных граждан и Управление по вопросам миграции. Недалеко расположены три высотных жилых дома (18 и 10 этажей). И хотя пока в основном вблизи расположены дома малой этажности, в дальнейшем здесь запланирована высотная многоэтажная застройка.

Участок прямоугольной формы находится в территориальной зоне Ж1 (зона индивидуального жилищного строительства). Въезд на него будет с местного проезда. Также разработана схема пожарного объезда для стеснённого размещения объектов. Архитектор спроектировал два варианта гостиницы — в 9 и 7 этажей.

В девятиэтажном здании запланировано размещение 130 номеров и 195 проживающих, в семиэтажном — 60 номеров и 90 проживающих. Количество парковочных мест — 15.

Фасады здания выполнены с применением декоративной штукатурки и системы «мокрый фасад». Детали фасада в виде поясков выполнены из композитных панелей и материалов. Выбор штукатурки в качестве отделки был взят за основу из-за того, что близлежащее здание сделано с таким вариантом фасада.

Цветовая гамма предложена в двух вариантах — серо-белая и серо-бело-терракотовая с более активными вертикальными декоративными элементами.

Первые два этажа планируют отдать под нежилые помещения — традиционные для гостиниц зону лобби, ресепшена, столовую, технические помещения, туалетные комнаты и многофункциональные залы, остальные — под гостиничные номера.

После доработки проекта было уточнено функциональное назначение объекта. Выписка из ЕГРН не допускает толкований, вид разрешённого использования земельного участка — гостиничное обслуживание.

Обсуждение доработанного проекта было недолгим.

Андрей Фёдоров обратил внимание на то, что штукатурка при отделке первых этажей плохо себя зарекомендовала, и предложил использовать более стойкие материалы — навесные системы или клинкерный кирпич.

В итоге проект был одобрен с рекомендацией в рабочем порядке доработать материалы отделки первых этажей.

Магазин на Гоголя, 100  

Основная сложность этого проекта, по словам архитектора Владимира Золотова, заключается в том, что участок под застройку, который расположен в зоне СОД1 (смешанной, общественно-деловой) и выходит на красную линию улицы Гоголя, очень мал — 573 кв. м. Но есть перспектива расширения территории и увеличения объёма строительства — до двух- и трёхэтажного строения. Однако пока ГПЗУ выдано только на эту небольшую территорию, и так как участок находится в аренде, необходимо его освоить. Архитектор представил письмо от владельца смежного участка, расположенного по адресу ул. Гоголя, 98, где он подтверждает, что эту территорию планируют присоединить и использовать в доработанном проекте, который планируют возвести на ул. Гоголя, 100. В дальнейшем объединённая территория будет иметь большое здание для формирования улицы Гоголя.

Въезд на участок по плану с улицы Гоголя, стройгенплан участка хоть и стеснённый, но вести строительство на нём можно без осложнений. Парковка для автомобилей запланирована во дворе в количестве семи машино-мест, однако с улицы Гоголя есть возможность создать дополнительные парковочные места.

Площадь здания магазина будет 110 кв. м, при отделке фасадов планируют использовать композитные панели и витражи. Места для кондиционеров на фасаде закрыты щитом в цвет отделки фасада. Подсветка запланирована по верхней части здания.

На презентации Владимир Золотов также показал, как будет выглядеть участок застройки в перспективе, когда смежные территории объединят. В итоге одноэтажный объём магазина станет частью торгового комплекса, линия застройки которого будет выполнена по уровню расположения близлежащего жилого дома. Это позволит разместить здание торгового центра в шести метрах от красной линии, выполнить благоустройство и пешеходные зоны. Пристройку можно будет сделать двух- или трёхэтажной, с витражным остеклением и лёгкими колоннами, придающими строению воздушность.

В ходе обсуждения проекта директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин высказал мнение, с которым согласились все участники градостроительного совета.

— Учитывая недалёкую перспективу, проект сразу привлекает внимание своим расположением. В дальнейшем здесь сформируется симпатичная площадка, которая, благодаря тому что здание будет отодвинуто от красной линии, акцентирует угол улиц Радищева и Гоголя. Переменное остекление с простенками и без них даст положительный эффект. Так что предлагаю проект, пусть и пока в варианте магазина-павильона, одобрить, — предложил он.

Магазин в посёлке Лесной  

Проект магазина по адресу ул. Радужная, 7а по заказу частного инвестора Ирины Князевой разработала проектная мастерская ООО «АльфА-ПроекТ».

Участок под застройку площадью 1448 кв. м. приобретён с торгов и находится в аренде. На участке, который находится вблизи магистрали общегородского значения — улицы Мамонтова, отсутствуют капитальные строения. Территориальная зона — делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1). По заданию заказчика архитектор Вадим Ломакин разработал одноэтажное прямоугольное здание без подвала, высота этажа — четыре метра. Главный фасад магазина будет выходить на улицу Радужную, подъездные пути проходят по 1-му и 2-му проездам посёлка Лесной.

Площадь участка — 655 кв. м., площадь здания — 626 кв. м. Количество парковочных мест на участке — 12, два из них — для маломобильных граждан. Также есть возможность разместить дополнительно 10 парковочных мест в пределах участка. Транспортная схема заездов и выездов с участка, который считается довольно сложным, так как рядом расположены ЛЭП и трансформаторная подстанция, проработана с дорожным комитетом. Запланированы тротуары и пандусы для посетителей с ограниченными возможностями здоровья.

Отведение дождевых вод с территории застройки по плану растеканием на рельеф, с крыши — по скату кровли в сторону заднего фасада. Вывоз мусора — с контейнерной площадки, расположенной в дальней части участка.

Здание будет из металлокаркаса с ограждающими конструкциями и сэндвич-панелями. Декоративные элементы фасада — из композитного алюминия и металла с полимерным покрытием. Колористическое решение фасада с использованием оранжевых и коричневых цветов обусловлено расположенным не так далеко магазином в такой цветовой гамме.

Планировки не разрабатывались, так как это стандартное здание известной сети магазинов. Проработаны были только входные группы с козырьками и витражи остекления.

Вопросов к проекту было немного.

Евгений Носенко обратил внимание, что для здания магазина не запланировано размещение систем вентиляции, наружных корпусов холодильных установок, мест для хранения картона.

— Всё это нужно проектировать сразу, чтобы потом здание не обрастало ими, как наростами и подстроями. И сразу обращаю ваше внимание, что нужно по-другому организовать движение транспорта, без длинного заезда, — уточнил он.

Вадим Ломакин объяснил, что выбор транспортной схемы обусловлен расположением ЛЭП и трансформаторной подстанции, поэтому пришлось делать такой заезд и разворотную площадку.

— Так как движение здесь будет небольшое, мы считаем, что транспортного затора быть не должно, — пояснил архитектор.

В итоге проект был одобрен с рекомендацией доработать транспортную схему и решить вопрос с размещением на фасаде систем вентиляции и кондиционирования.

Реконструкция здания кассово-инкассаторского центра  

Проект реконструкции здания по заказу Алтайского отделения №8644 ОАО «Сбербанк России» по адресу пр. Комсомольский, 106б совместно с компанией ООО «Строительный надзор и контроль» разработала «Мастерская Золотова».

Участок, где находится реконструируемое здание, расположен на пересечении Комсомольского проспекта с Обским бульваром, в северном направлении, за зданием административного корпуса «Сбербанка».

Проект реконструкции выполнен в соответствии с ранее разработанным проектом планировки квартала. В дальнейшем Обской бульвар будет сформирован многофункциональным комплексом и объект будет скрыт от глаз со всех четырёх улиц квартала — проспекта Комсомольский, Обского бульвара, переулка Некрасова и улицы Димитрова.

Въезд на участок запланирован со стороны Обского бульвара, однако возможен и второстепенный въезд с проспекта Сибирского. Для обслуживания расположенной рядом электроподстанции есть автономный подъезд с улицы Некрасова.

Реконструируемое здание узкой вытянутой формы, высотой в два этажа. Пристройка будет прямоугольной и одноэтажной. Цветовая гамма пристройки перекликается с основным зданием из красного кирпича, но в отделке использованы навесные системы и фибробетон под кирпич.

План пристройки детально проработан. Проект разработан на основании задания заказчика и учитывает все особенности здания — ограничения и секретность, связанные с размещённой в нём организацией. Согласование заказчика уже получено.

Рабочий подъезд к зданию будет как через транзитную закрытую территорию основного семиэтажного корпуса, так и через автономные входы. Главный вход на территорию запланирован со стороны Сибирского проспекта. Транспортно-пешеходная схема также согласована с заказчиком. На участке — 14 машино-мест.

Входные зоны защищены козырьками и снабжены светильниками точечного освещения. На крыше пристройки, как и на основном здании, разместят блоки солнечных батарей, которые будут не видны с уровня земли. Блоки кондиционеров, размещённые на фасадах, закроют декоративными щитами под цвет кирпичной кладки. Ночная подсветка здания по плану ленточная и подчёркивает его контур.

Проект приняли без дополнительных вопросов. Как отметил Сергей Шадрин, здание — функциональное, разработанное под нужды заказчика, без изменения архитектурного облика.