Магазины, гостиница, жилые дома и мойка: какие проекты рассмотрели на градостроительном совете

В четверг, 22 мая, в администрации Барнаула состоялось очередное заседание градостроительного совета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова. Участники совета рассмотрели пять эскизных проектов. Рассказываем о проектах и мнениях участников совета подробнее.

Магазин по адресу ул. Солнечная Поляна, 24б  

Проект магазина на участке квадратной формы на градостроительном совете представлял архитектор Сергей Бригинский, директор проектной компании ООО «АртПроект».

Одноэтажное прямоугольное здание с панорамными окнами и акцентным входом по центру здания в тёплой сдержанной цветовой гамме планируют разместить вблизи красной линии улицы Солнечная Поляна на участке размером в 1398 кв. м. Площадь магазина 360 кв. м. Заезд на участок будет с улицы Солнечная Поляна. Количество парковок — 11 машино-мест, и все они будут расположены в пределах земельного участка. Здание по плану из металлокаркаса с облицовкой из наружных сэндвич-панелей и алюкобонда — алюминиевых композитных панелей.

Вдоль улицы Солнечная Поляна есть существующий тротуар, который будет обновлен в рамках проекта благоустройства территории.

При обсуждении проекта архитектор Сергей Боженко уточнил, планирует ли заказчик сделать парковку вдоль проезжей части. Сергей Бригинский ответил, что в настоящее время собственник оформляет территорию под парковку.

Участник градостроительного совета Сергей Струченко спросил, будут ли при строительстве снесены зелёные насаждения.

Разработчик проекта отметил, что на участке была небольшая поросль сорных древесных побегов, и в комитете по благоустройству получено разрешение на выкорчёвывание побегов, которые не являются полноценными деревьями. В дальнейшем на территории сделают компенсационное озеленение.

Председатель градостроительного совета Андрей Фёдоров уточнил, почему перед входной группой не сделали плиточное покрытие, отдав предпочтение асфальтированию территории.

Сергей Бригинский объяснил, что при выборе материала ориентировались на существующий тротуар, который идёт вдоль улицы, и поэтому приняли решение использовать одинаковые материалы.

Также участники обсуждения обратили внимание, что при создании парковки перед магазином вдоль проезжей части будут сносить деревья, это также потребует компенсационного озеленения.

В итоге проект был одобрен с рекомендацией доработать вопрос с тротуарным покрытием перед входной группой магазина, решить вопрос с подъездом к объекту, учитывая компенсационное озеленение, а также сделать полноценный цоколь и отмостку.

Здание мойки легковых автомобилей на ул. Балтийской, 86  

Проект реконструкции здания мойки по заказу частного лица разработала «Мастерская Золотова».

Проект был рассмотрен в рабочем порядке комитетом по строительству, архитектуре и развитию города. Разработчикам были даны рекомендации уточнить стройгенплан, а размещение спецоборудования на фасадах обыграть архитектурными решениями. По словам Владимира Золотова, всё было выполнено.

Участок под застройку угловой и находится в границах улиц Сиреневой, Взлётной, Попова и Балтийской, в верхней части квартала, в зоне ОД (общественно-деловая застройка). Вокруг расположены местные проезды, с которых можно заезжать на участок, и схожие по функции и назначению здания. На территории уже есть существующий блок мойки на два поста, и к нему планируют двухэтажную пристройку ещё на четыре поста. Между собой здания будут соединены переходом по второму антресольному этажу. Существующее здание собрано из металлокаркаса с облицовкой металлокассетами в белом, сером и графитовых цветах. Пристраиваемое здание будет также из металлокаркаса, с фасадами из сэндвич-панелей и композитных панелей, с архитектурными деталями обрамления из композитных материалов.

Подъезды к зданию, тротуары и внутреннее благоустройство уже выполнены. На участке площадью 4927 метров для двух строений ангарного типа с антресольным этажом запланировано десять парковочных машино-мест. Ночная подсветка подчёркивает входные группы и контур здания.

Архитектор также выполнил второй вариант здания пристройки с акцентной частью объёма в виде массива остекления у главного входа и ленточным остеклением по фасаду здания.

Сергей Боженко обратил внимание, что часть участка за возводимым зданием свободна, но труднодоступна для прохода и проезда, и уточнил, как она будет использоваться.

Владимир Золотов ответил, что эта территория пока использована для благоустройства, а в дальнейшем планируется развитие комплекса.

— В перспективе здесь возможно появится новый корпус как расширение предприятия, — уточнил он.

Участник градостроительного совета Ксения Белоусова обратила внимание на несоответствие назначения здания и расчёта парковочных мест. Владимир Золотов ответил, что количество постов для мойки машин и мест ожидания вполне достаточное.

Также участники совета выразили сомнение, что здание останется мойкой для легковых машин по своему назначению и не превратится через какое-то время в склад.

— Любое здание можно превратить в склад, но мы строим мойку, — заверил Владимир Золотов.

Итог обсуждениям подвёл Сергей Боженко.

— Объём здания и его назначение явно находятся в противоречии. Однако, что бы тут ни было построено, оно будет эксплуатироваться с пользой для города и его жителей. Объект красивый, яркий пример промышленной архитектуры, можно согласовать! — предложил участник градостроительного совета.

Проект был одобрен в его втором варианте, с акцентной частью объёма в виде массива остекления над главным входом, с рекомендацией уточнить количество парковок согласно нормативам городского проектирования.

Магазин по адресу ул. 1–я Малиновая, 54а 

Часть территории застройки находится в охранной зоне ЛЭП, что делает невозможным размещение объектов строительства по красной линии. Между транспортной развязкой и зоной застройки есть перепад рельефа в пять метров. Площадка свободная от застройки и насаждений. Градостроительным акцентом территории является водонапорная башня, так как в коттеджном посёлке застройка малоэтажная. Подъезд к магазину возможен со всех четырёх сторон.

Двухэтажный магазин планируют построить на углу двух улиц — Смоленской и Малиновой. Парковки разместят перед входом в магазин и со стороны улицы Смоленской. Перед магазином выложат бетонную плитку и асфальтовое покрытие, территорию благоустроят. Загрузка магазина будет с северной стороны здания. Геометрия фасада с северной стороны подчёркнута ориентиром на водовод, расположенный вдоль проезжей части. Задний фасад проработан и выделен уступами объёма и выразительными вертикальными элементами.

У магазина запланированы три входа — главный, угловой и служебный для загрузки и сотрудников. Входы для посетителей акцентированы белыми козырьками и витражным остеклением.

Внутренне пространство магазина атриумное, с вертикальным остеклением на уровне двух этажей. Остекление проработано в двух вариантах — с более мелкой нарезкой витражей и укрупнённым членением. Отделка фасада из композитных панелей белого, серого и терракотового цвета, что перекликается с цветами застройки близлежащих домов коттеджного посёлка. Также был представлен вариант более сдержанный и нейтральный по цвету — бело-серый.

По словам архитектора Владимира Золотова, на глухом торце здания выделено место для размещения наружных блоков кондиционеров, которые закрыли сеткой в цвет отделки фасада. Подсветка фасада активная, белого и красного цветов по верхнему контуру здания, верхней части витражей, также подчёркнуты световой лентой детали фасада.

Обсуждение началось с вопроса Андрея Фёдорова, почему главный фасад магазина обращён не на Павловский тракт, а в сторону посёлка.

— Из–за перепада рельефа в пять метров, наличия проезда-дублёра мы не выходим на красную линию и зрительно здание не бросается в глаза с Павловского тракта, — пояснил Владимир Золотов.

Сергей Струченко обратил внимание, что в районе есть проблема с коммерческими площадями, и если бы строение было более высоким, то в нём можно было бы разместить социальные объекты — кружки и студии.

При обсуждении архитектор Сергей Боженко проект раскритиковал, назвав его фасады недостаточно выразительными.

— Объект граничит с магистралью городского значения, и основной фронт восприятия объекта будет с Павловского тракта. Объект должен быть более ярким, выразительным и высоким. Население города растёт, и растут его потребности. С южной стороны здания фасад интересный, а его северная сторона недостаточно выразительная. И цветовое решение неудачное — серый цвет будет восприниматься как некрашеная штукатурка — грязно-серым. Считаю, необходимо в корне пересмотреть подход к фасадам, чтобы здание не было похоже на склад — без силуэта и цвета, — выразил мнение архитектор.

Главный архитектор проектного института «Алтайгражданпроект» Евгений Башкиров сказал, что придерживается противоположного мнения.

— Магазин строится для жителей посёлка, и поэтому справедливо, что главный фасад обращён в сторону жилой застройки, а не к Павловскому тракту. Развязку по кольцу мы проскакиваем за несколько секунд, не воспринимая окружающую застройку, а жители будут видеть красивый главный фасад, — отметил он.

Владимир Золотов ответил, что готов поддержать мнения и тех и других, и поделился, что в перспективе участок, который находится рядом, будет объединён с участком застройки, и объём здания будет увеличен и переработан.

В итоге обсуждения проект отправили на доработку с рекомендацией доработать фасады, подумать над архитектурной концепцией и цветовым решением.

Гостиница с бытовыми и общественными помещениями на ул. Геодезической, 109  

Проект четырёхэтажного здания гостиницы с бытовыми и торговыми помещениями по заказу частного инвестора разработала мастерская «Проектное дело».

По словам архитектора Павла Гурковича, участок под застройку прямоугольной формы находится в Индустриальном районе, в территориальной зоне ОД1 (делового, общественного и коммерческого назначения). Площадь участка, расположенного в границах улиц Солнечная Поляна, Геодезической, Багряной и Жасминной, — 0,6 га. Рядом расположен ЖК «Норд».

Архитектор переработал концепцию проекта. Ранее здесь было запланировано возведение малоэтажной гостиницы, и перед разработчиком поставили задачу увеличить объём здания и его функциональные возможности.

Четырёхэтажное здание в виде двух основных объёмов из кирпича и свето-прозрачных конструкций сместили на участке к частному сектору. Проезды будут со стороны улиц Солнечная Поляна и Геодезической.

На первом этаже разместят общепит, торговые и бытовые помещения для жителей ближайших домов. Второй и третий этажи займут типовые номера гостиницы с душевыми и группами санузлов. Четвёртый этаж с витражным остеклением рассчитан на более комфортные условия размещения. Доступ к номерам будет осуществляться через просторные холлы, где находятся лестничные клетки.

На заднем фасаде разместят отдельные входы для загрузки и входы в торговые помещения.

Стилистическая концепция гостиницы и цветовые решения проектировались с расчётом на существующую застройку, в природных цветах — коричневом, терракотовом и белом. Чтобы отделить гостиницу от частного сектора, высадят крупномеры.

Основной объём здания будет восприниматься с улицы Солнечная Поляна. В отделке строения в стиле минимализма и модерна использованы кирпичная кладка, большое количество стекла, имитация дерева и металла. Текстура фасада — навесные фасадные системы и клинкерная плитка.

Для удобства проживающих и посетителей запроектирована парковка на 51 машино-место, также предусмотрены парковочные места для маломобильных групп населения.

Ночная подсветка здания деликатная, подчёркивающая вертикальный ритм окон и элементы фасада, но при этом не засвечивающая жилые комнаты.

В финале презентации разработчик признался, что к заседанию градосовета не успели подготовить стройгенплан, но заверил, что техника на площадку будет заезжать со стороны частного сектора, так как на период строительства нет разрешения на въезд со стороны ул. Солнечная Поляна, а в дальнейшем будет оформлен сервитут.

У участников градостроительного совета проект вызвал противоречивые чувства.

Ксения Белоусова высказала мнение, что, судя по материалам, это будет не гостиница, а хостел, так как размещение указано от 4 до 12 человек!

Владимир Золотов напомнил, что на данный квартал активно разрабатывался и детально прорабатывался проект застройки. Есть набор чертежей, развёртки по улицам, объёмное решение квартала, и при представлении проекта эти материалы необходимо было использовать.

— Есть перечень материалов, которые должны прилагаться к проекту на представлении градсовету, у вас нет не только стройгенплана, но и развёрток улиц. Непонятно, как здание впишется в квартал, — сказал он.

Директор творческой мастерской «Призма» Наталья Кан призналась, что не может понять, что обсуждать.

— Мне не верится, что это гостиница. Типология здания не соответствует его функциональному назначению. Абсолютно нефункционален фасад. Что за огромные стеклянные конструкции на верхнем этаже? В комнате с прозрачными стенами вы планируете селить по 12 человек? Само по себе здание интересное. Если плясать от функции, то гостиница эта отвратительная. И потом, что за санузлы в конце коридора? Я думала, что сейчас такого уже не бывает! — высказала критичное мнение архитектор.

В итоге проект был отправлен на доработку с рекомендацией предоставить недостающие материалы, рекомендуемые для выхода на градосовет, и более убедительно доказать функцию объекта.

— Предоставьте необходимые материалы с развёртками, с текущей ситуацией и перспективой развития территории с учётом рассматриваемого здания, — подвёл итог Андрей Фёдоров.

А руководитель архитектурно-планировочного отдела ООО «АльфА-ПроекТ» Вадим Ломакин напомнил, что использовать нужно последний вариант планировки квартала, так как ряд запланированных объектов уже исчез.

Многоквартирный дом на ул. Малахова, 155  

Проект двух корпусов многоквартирного дома высотой 22 этажа по заказу ООО «Барнаул-Сити» разработала мастерская «Графит». По словам архитектора Сергея Черепанова, участок под застройку находится в Индустриальном районе, в границах улиц Малахова и Гридасова.

Участок располагается в зоне смешанной общественно-деловой застройки (СОД), однако в действующей редакции правил землепользования и застройки участок находится в зоне (ОД-1). После уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с генпланом данная зона станет (СОД-2).

Земельный участок находится в южной части кадастрового квартала и имеет правильную прямоугольную форму. Он сформирован путём объединения трёх участков, окружающей застройкой являются общественные здания, склады и хозяйственные площадки. Участок находится в зонах с особым использованием территорий — приаэродромная территория, зоны санитарной защиты депо №3 и компании «Интер-Масло» и санитарная зона водозабора фабрики «Алтай». В настоящее время заказчик ведёт работы по сокращению санитарных зон, разработанный проект уже передан на экспертизу.

Объём жилого дома станет высотным акцентом на пересечении улиц, при этом с разных точек он то становится одним целым, то разделяется на два корпуса.

Дома будут из монолитного каркаса и железобетонных панелей. В отделке фасадов используют мокрые фасады (декоративная штукатурка под покраску и клинкерную плитку. Кровли плоские, частично эксплуатируемые, с внутренним водостоком. Цветовая гамма отделки фасадов — спокойных, тёплых оттенков: белого, серого и оливкового.

Количество квартир в двух башнях — 428, количество жильцов — 696. Количество парковок — 288 машино-мест: 135 в подземной автостоянке и 56 на открытой автостоянке с закреплёнными местами (на прилегающей территории). В непосредственной близости от участка располагается открытая автостоянка.

У дома будет сформировано пространство с закрытой дворовой территорией без машин, периметральной застройкой в виде стилобата, с эксплуатируемой кровлей, что позволит изолировать двор от шумового воздействия. Стилобатная часть высотой от одного до трёх этажей сформирует жилой двор в двух уровнях: нижний с детскими игровыми площадками и верхний с площадками для занятий физкультурой и отдыхом взрослого населения. Доступ на верхний уровень двора будет обеспечен через две открытые лестницы, пандусы с уклоном 1/10 и подъёмником для инвалидов (в шахтном исполнении).

Двор озеленят, а территорию чётко зонируют. Доступ во двор предусмотрен как через сквозные подъезды жилых корпусов, так и через ворота для спецтехники. В домах будет три лифта, все квартиры — одно-, двух- и трёхкомнатные, обеспечены балконом или лоджией, кроме части квартир второго этажа. На первых этажах запланированы большие вестибюли, стойки консьержа, колясочные. Под зданиями — подземная парковка. В подвалах — ячейки хранения для жильцов. На фасадах жилого дома предусмотрены места для размещения кондиционеров. Архитектурная вечерняя подсветка подсвечивает верхнюю часть зданий, рельефные пластические элементы на фасадах, витражное остекление подсвечивает ламели, что позволяет не засвечивать квартиры. Также будут светиться лайтбоксы вывесок и витражи витрин общественных помещений.

Владимир Золотов высказал мнение по участку застройки.

— Многие коллеги мне позвонили, у всех мнение, что проект нужно поддержать как важный для развития города. Но по площадке, конечно, есть вопросы: нет ГПЗУ, нет земли.

Были вопросы к проекту и по количеству машино-мест, и по обеспеченности местами в социальных объектах.

Андрей Фёдоров предложил рассмотреть вопрос об устройстве тротуарной части до остановки за улицей Гридасова.

Представитель заказчика Антон Воробьёв напомнил, что там есть тротуар по дублёру улицы Малахова, но заказчик готов рассмотреть возможность создания пешеходной зоны.

Архитектор Сергей Боженко отметил, что концептуальное решение ему нравится.

— Тот факт, что квартал застраивают комплексно, — это правильный и современный подход. Мне нравится острое сочетание вертикальных и горизонтальных объёмов, острое архитектурное решение. Но вот что беспокоит, так это предложение по эксплуатации кровли стилобата. Мы ещё не видели грамотного решения в наших условиях. Надо хорошо продумать, как сделать так, чтобы красивая территория кровель могла быть использована и зимой, и летом, — высказал мнение участник градостроительного совета.