Магазины и здание охранного предприятия: какие проекты представили на последнем градостроительном совете октября

В четверг, 30 октября, состоялось заседание градсовета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Федорова. Участники совета рассмотрели четыре эскизных проекта. Рассказываем о проектах и мнениях участников заседания подробнее.

Магазин на проспекте Коммунаров, 51  

Проект здания магазина товаров эпизодического спроса в зоне рядовой одноэтажной застройки по заказу частного инвестора разработала «Мастерская Золотова».

Участок для строительства находится в зоне СОД2 — смешанной общественно-деловой застройки, на пересечении с улицей Восточной. В настоящее время на территории находится жилой дом, который будет разобран, земля уже переведена в собственность с изменением её функционального назначения. Особенность территории здесь в том, что зафиксировано общее понижение рельефа к реке Пивоварка. Перепад с дорогой составляет три метра. Существует проезд как слева от участка, так и подъезд с проспекта Коммунаров и улицы Восточной.

Для строительства участок был подсыпан насыпными грунтами. Также в дальнейшем планируется отсыпать часть территории в сторону от проспекта Коммунаров, чтобы сделать дополнительный въезд для загрузки магазинов. С юго-запада участок сформирован с помощью подпорной стенки.

На участке возведут одноэтажное строение высотой пять метров бутикового типа, с четырьмя отдельными помещениями магазинов, у каждого из которых будет свой вход, выделенный порталом, и общие складские помещения. Загрузка планируется как с торцов здания, так и со двора.

На участке находятся три большие ели, которые будут сохранены и визуально закроют часть фасадов. 11 машино-мест находятся на территории участка, из них одно — для маломобильных граждан.

В профиле проспекта Коммунаров заказчик выполнил благоустройство территории, пешеходные зоны и озеленение. В дальнейшем при развитии этой территории он готов увеличить этажность здания, чтобы повышенный объём формировал перекрёсток. Для этого заранее заложили основательный фундамент.

Цветовая гамма фасада — бежево-коричневая. Отделка будет из композитных материалов и фиброцементных панелей с фактурой под дерево и камень. Светлые тона основной массы фасада подчёркивают фактурную поверхность акцентных порталов из фибробетона под дерево. Ночная подсветка также подчёркивает фактуру материалов отделки.

При обсуждении проекта архитектор Сергей Боженко напомнил, что участок под застройку находится в природоохранной зоне реки Пивоварки, и уточнил, какие мероприятия инженерного характера разработаны для охраны реки.

По словам архитектора Владимира Золотова, отвод ливневых и сточных вод производится на проспект Коммунаров, а водопровод и канализация будут включены в центральные сети. Отопление здания — газовое, так как газовые сети находятся поблизости.

Главный архитектор «Проектного института «Алтайгражданпроект» Евгений Башкиров обратил внимание, что у здания нет подъезда с южного фасада, что усложнит его обслуживание.

Владимир Золотов уточнил, что заказчик готов благоустроить часть улицы Восточной, которая на этом участке почти не выделена, отсыпать прилегающие к зданию территории, сделать газон, пешеходные подходы и часть проезда.

Также во время обсуждения поднимался вопрос развития водоохранной зоны реки Пивоварки. Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Роман Тасюк отметил, что водоохранные зоны будут устанавливать и при дальнейшем проектировании здесь необходимо будет учесть режим их использования.

Директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин похвалил проект за отличные архитектурные и градостроительные решения.

— Здание хорошо вписывается в окружающую застройку. Проработаны и мелкие детали, и боковые фасады. Учтены все законы шопинга. Предлагаю одобрить, — высказал он мнение.

Проект был одобрен с предложением сделать второй выезд на проспект Коммунаров и уточнить детали Генплана.

Магазин в посёлке Бельмесёво  

Участок под застройку находится в функциональной зоне ОД (общественно-деловой), на въезде в посёлок, на пересечении улиц Притрактовой, 47 и Детства, 23. Вокруг находятся лесопосадки и коттеджи. Особенностью участка является повышение рельефа в сторону юго-востока. Вдоль дороги проходит ливневая канализация. С южной стороны участка есть дополнительный проезд. Основной въезд на участок по плану с улицы Притрактовой, загрузка — с местного проезда и улицы Детства.

Магазин будет одноэтажным, с акцентным входом с угла и дополнительным входом в районе одного из въездов на участок. Заказчик готов выполнить благоустройство территории и пешеходные связи вокруг, для этого в настоящее время проводится процедура отвода и оформления земли. На участке будет 16 машино-мест, из них одно — для маломобильных граждан.

Отделка фасада планируется из композитных материалов и сэндвич-панелей. Над входами — козырьки-порталы. Ночная подсветка подчёркивает входные группы, витражное остекление создаёт дополнительные световые акценты в тёмное время суток.

Участник градостроительного совета Евгений Носенко обратил внимание, что у магазинов должна быть зона для временного хранения неорганизованного мусора — картонных коробок и упаковочных материалов.

По словам Владимира Золотова, такая зона на участке есть.

— За складом до забора есть пространство 40 метров длиной и 3 метра шириной, которое можно использовать для временного хранения такого мусора, — отметил разработчик проекта.

В итоге проект был согласован.

Первая очередь магазина на пересечении улиц Просторной и Придорожной  

Концепцию застройки этой площадки, которая находится южнее ТЦ «Арена» и магазина «Лемана Про», уже представляли на градостроительном совете. Теперь же заказчик готов приступить к возведению первой очереди строительства магазина, который будет состоять из нескольких строений.

Площадка под застройку находится в 370 м от Павловского тракта, в районе улиц Просторной и Придорожной. Особенность её — в перепаде рельефа, что требует подсыпки грунта для начала строительства. На планировочное решение повлияла охранная зона объектов энергетики, здание планируют возвести по границе этой зоны.

Так как рядом расположена улица Просторная, где находится частная малоэтажная застройка — коттеджи, то от участка застройки её отделят с помощью полосы газонов, высокорослых елей и густых кустарников, чтобы создать шумо-, звуко- и пылеизоляцию.

Площадь участка под застройку 7473 кв. м, площадь здания — 1491 кв. м. На участке разместят парковку на 42 машино-места, из них три — для маломобильных граждан.

Фасады выполнены на контрасте с существующими сооружениями, у которых глухие объёмы. Новое строение будет похоже на общественное здание, так как находится на границе жилой и торговой застройки. У него будет два входа — угловой, с акцентным витражом, разделенным плоскостью и повышенным объёмом кровли, и дополнительный — по основному фасаду. Зоны выгрузки расположены с задней стороны. В отделке будут использованы композитные материалы. Вечерняя подсветка в виде светодиодной ленты подчеркнёт верхние части фасада и входные группы. Точечные светильники направленного действия разместят на фасаде, подчеркнув ритм окон нижней и верхней частей здания.

В проекте также было запланировано размещение дополнительной парковки в створе улицы Просторной, но от неё сразу отказались из-за чрезмерной загруженности улицы.

При обсуждении проекта Сергей Шадрин отметил, что простенки для размещения рекламных конструкций, имитирующие оконные проёмы, сбивают с толку, так как кажется, что здание двухэтажное.

Владимир Золотов объяснил, что таким образом пытались объединить витраж, сделав здание более интересным.

Архитектор Виктор Четошников уточнил, как был сделан расчёт парковок — только ли для первой очереди здания или для всего комплекса.

Владимир Золотов заверил, что количество парковочных мест создано для строящегося здания. В дальнейшем существующий перепад рельефа используют для возведения подземного паркинга.

Евгений Носенко напомнил, что рядом построены два жилых комплекса, с высоты которых будут видны хозяйственные дворы строений и предложил закрыть угол обзора. Владимир Золотов уточнил, что такое решение предусмотрено и будет реализовано.

Архитектор Пётр Анисифоров раскритиковал архитектурное решение проекта, отметив, что строение создано в стиле советского монументального зодчества.

Сергей Боженко коллегу не поддержал, отметив, что в стиле советской монументальной архитектуры есть свои плюсы, — сочетание глухих и прозрачных плоскостей, строгость и сдержанность. 

— Но по компоновке и композиции разработчик стал повторяться. Хотелось бы видеть более яркие и не столь традиционные решения, — высказал он мнение.

Сергей Шадрин предложил проект поддержать, отметив, что во всех объектах Владимира Золотова есть свой стиль.

— Объекты похожи, потому что эти здания соответствуют своей функции, а архитектура — внутреннему содержанию, — отметил архитектор.

В итоге проект был согласован с рекомендацией учесть предложения участников градостроительного совета.

Административное здание частного охранного предприятия  

Проект офисного здания был разработан по заказу ООО КЧОП «СОТНЯ» мастерской «Проектное дело».

Земельный участок под застройку расположен в Ленинском районе Барнаула, в зоне ОД1 по адресу Титова, 31. Квартал был ранее отведён от СНТ и использовался для садоводческих целей, однако ныне все участки — это территория общественного назначения. Участок является угловым, здание планируют возвести на красной линии вдоль улиц Титова и Малахова с минимальными отступами от границ земельного участка. Рядом расположено здание ДК «Мотор».

Часть первого этажа займёт парковка для служебных машин частного охранного предприятия, также здесь разместят оружейную и помещения для спецоборудования, доступ сюда будет ограничен узким кругом лиц и технических специалистов. Со второго по четвёртый этаж здание коридорного типа, сформированное вокруг центральных лестниц, которые выделены витражом. Выход из него будет также с угла. На втором и третьем этажах запланирована выступающая консоль светлого цвета, придающая зданию архитектурный объём. Ещё одной конструктивной особенностью станет наружная лестница, которая сделана в двух вариантах — монолитная и с более лёгкими конструкциями. Есть вариант закрыть наружную лестницу перфорированными панелями. Блоки кондиционеров разместят на первом этаже в зоне паркинга. Также на участке расположена парковка на 10 машино-мест.

В отделке использованы металлокассеты с матовым покрытием. Тёмная цветовая гамма строения отдаёт дань фирменным цветам ЧОП. Особенностью здания также будет ориентирование его на обе улицы, фасад акцентный как с главного, так и с заднего фасада.

Ночная подсветка подчёркивает входную группу, витражное остекление четвёртого этажа и лестничную клетку.

Архитектор Павел Гуркович также напомнил, что ранее проект здания разрабатывала «Мастерская Золотова», но так как сменился заказчик, потребовалась переработка.

При обсуждении все участники градостроительного совета отметили, что количество парковок не соответствует объёму здания.

Участник заседания, депутат Барнаульской городской Думы Сергей Струченко высказал предложение, что если благоустроить прилегающую территорию со стороны улицы Титова, то там можно разместить дополнительные парковки, которые также сможет использовать ДК «Мотор».

Разработчик проекта отметил, что взаимодействие с клиентами у ЧОП довольно ограничено и большого количества посетителей у здания не будет, поэтому 10 парковочных мест достаточно.

Участник градостроительного совета Евгений Носенко обратил внимание, что рядом расположены жилые дома и необходим расчёт инсоляции.

Мнение участников совета по поводу проекта разошлись.

Так, Сергей Боженко высказал мнение, что разработчики сегодня не имеют навыков создания градостроительных ансамблей.

— Этот чёрный параллелепипед красив для журнальной публикации, но к месту своего расположения не подходит. На углу должно быть здание в светлом колористическом ключе, — поделился архитектор.

Архитекторы Евгений Башкиров и Пётр Анисифоров, наоборот, похвалили и архитектурное, и цветовое решение.

Сергей Шадрин высказал мнение, что чёрный цвет приемлем только в цоколе.

— По планировке и объёму, считаю, проект неудачный. Угловой витраж смотрится как провал, как акцент он совершенно не выделен. Необходимо переработать фасадное решение, — отметил архитектор.

Архитектор Владимир Золотов подвёл итоговое мнение по парковкам.

— Парковок недостаточно. Их 10 вместо 19. Нужно либо выкупать у садоводства пару участков и делать парковки, либо признать, что их нет и объём здания не соответствует их количеству, — высказал предложение участник градостроительного совета.

Андрей Федоров предложил в целом объёмно-пространственное решение здания поддержать, но решить вопрос по парковкам и подумать над цветовым решением.

— Также нужно учесть в проекте пешеходно-транспортную схему, вписать в проект переходы, остановочные узлы. Показать их в рабочем порядке. Если учесть замечания участников градостроительного совета в рабочем порядке нельзя, то придётся выносить проект на градостроительный совет повторно, — подвёл итог обсуждению Андрей Федоров.