Жилищные комплексы в разных районах города представил новосибирский разработчик — ООО «Архитектурное бюро “Салют”». Газовую котельную спроектировали для высотного жилого комплекса в посёлке Южном.
Началось заседание градостроительного совета под руководством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова с поздравления с Днём проектировщика. Председатель градостроительного совета пожелал всем амбициозных проектов и успешной работы на ниве градостроительства.
ЖК «Вышка» у санатория «Барнаульский»
Проект пятикорпусного жилого комплекса на Змеиногорском тракте, 35б (рядом с санаторием и комплексом «Авальман») на градостроительном совете представляли повторно. Первая презентация проекта была в начале октября и к новому рассмотрению проектировщики подготовились основательно, последовательно отработав все замечания.
Архитектурных изменений проект не претерпел, разработчики добавили иллюстративных и пояснительных материалов, а также более детально аргументировали инженерные решения.
Напомним, жилой комплекс, состоящий из пяти 8-9 этажных домов, разместят на площадке с вековыми соснами и берёзовой аллеей. Деревья при возведении домов не пострадают, а станут частью инфраструктуры ЖК. Также в мини-квартале запланированы полуподземный паркинг со стеклянной фронтальной стеной и зоны отдыха.
Комплекс получил название «Вышка» из-за близкого расположения к городской телевышке. Архитектуру проекта во многом определило близкое расположение санатория «Барнаульский», поскольку корпуса жилого комплекса напоминают южные пансионаты — та же минималистичность, воздушность балконов и отделка фасадов в белых, серых и тёмно-серых цветах с использованием штукатурки, стекла и алюминия. В ЖК будет 245 квартир, в которых, по расчётам специалистов, смогут проживать 579 человек. В трёх корпусах на первых этажах будут расположены магазин у дома, семейный ресторан, спортзал, помещение под аптеку или кафе, частный детский сад.
По словам докладчика, руководителя компании «Салют» Артёма Журбина, особенностью площадки является перепад рельефа в 10–11 метров. Чтобы минимизировать вывоз земли с участка, в нижней части склона разместят паркинг на 98 машино-мест. Чтобы увеличить число машино-мест, инвестор оформил в собственность соседний участок, где будет ещё 100 парковочных мест.
Среди вопросов, из-за которых проект отправили на доработку, был большой блок уточнений о технологических решениях водоотведения с нижней стороны участка. Так, помимо емкостей для сбора поверхностных стоков с территории застройки и от санатория «Барнаульский», а также для осушения заглублённого паркинга используют пристенный опоясывающий дренаж. Это большие короба выше человеческого роста с функциональной начинкой. Дренажная труба, которую разместят под дорогой, будет перехватывать воду и отправлять в эти блоки. Естественным дренажем на участке станут и натуральные покрытия — земля, мульча, в пользу которых отказались от большого количества твёрдых покрытий.
Много вопросов при обсуждении проекта вызвало близкое расположение первой линии застройки, состоящей из трёх корпусов. Расстояние там не превышает 15 метров, и участники совета рекомендовали решить эту проблему, убрав средний корпус.
В ответ Артём Журбин отметил, что для ограничения просматриваемости помещений будет применено рефлективное (светоотражающее) стекло, балконы-вуали, а также их расстановка — напротив окон будут размещены балконы с ограждением. К тому же, как отметил руководитель архитектурного бюро «Салют», ЖК рассматривается как один комплекс, и будущие жильцы будут осведомлены о расстояниях между строениями.
Были вопросы и к размещению крупномерных насаждений на пути пожарных проездов. По словам разработчика, для проекта получено спецтехусловие, где прописаны места расположения пожарной техники, и деревья не мешают проезду и снятию жильцов с балконов при гипотетическом пожаре.
Участники совета раскритиковали пешеходно-транспортную схему вокруг жилых корпусов, мотивируя тем, что отсутствие подъезда к зданиям ухудшит качество жизни пожилых и маломобильных граждан.
По слова разработчиков, перепад рельефа в районе зданий составляет всего пять метров, но это расстояние нивелируется пологими лестницами. Для маломобильных граждан существует пандус, а также круговой обход по верхней части парковки.
Кроме прочего при отработке возражений было получено согласие от собственников газовых сетей, расположенных под парковкой, на её размещение, пересмотрены параметры размеров детских площадок в сторону увеличения на 15 процентов, а также расположение рекламных вывесок на фасадах в виде небольших текстов над входом.
От ночной подсветки у корпусов ЖК «Вышка» отказались в пользу природной ландшафтной подсветки, чтобы не увеличивать засвет жилых помещений. Вдоль первых этажей разместят небольшие фонари. Площадку для выгула собак разместят на присоединённом участке вместе с дополнительными парковками.
При обсуждении проекта возникли дополнительные вопросы по несоответствию зоны жилой застройки, которая заявлена как среднеэтажная, до 24 метров. Главный инженер проекта Александр Черемис заверил, что разрешение на возведение здания высотой 28 метров уже получено.
Вызвали нарекания и технико-экономические показатели, которые не соответствуют заявленным. Эти вопросы предложили отработать в рабочем порядке, в итоге проект был согласован путём голосования.
ЖК «Меланж» в цвете беж
Второму проекту архитектурного бюро «Салют» — жилищному комплексу рядом с парком «Изумрудный» по адресу Сизова, 20 — повезло меньше. Его обсуждение было длительным, и участники совета высказали многочисленные замечания.
Интересно то, что в сентябре по этому адресу рассматривали другой проект высотного ЖК. Территория под застройку на пересечении улиц Сизова и проспекта Комсомольского пустовала более пяти лет, и компания «СЗ “Изумрудный квартал”» собиралась там возводить 20-этажный «горизонтальный небоскреб», который начинался бы с 15-го этажа. Но в итоге от реализации проекта отказались и обратились в другое архитектурное бюро.
Новый 9-этажный жилой комплекс, который представил Ермек Кулмухамедов, получил название «Меланж». Участок под застройку практически идеальной квадратной формы находится в территориальной зоне Ж2, здесь возможно строительство зданий не выше 36 метров. Площадка находится в уже сложившемся районе, рядом с парком «Изумрудный». В непосредственной близости находятся детские сады и несколько школ, а также остановки общественного транспорта. Окружающая застройка — пятиэтажные хрущевки и здания сталинского типа.
На участке есть ограничение — здесь расположена охранная зона коммунальных сетей, однако уже получено разрешение на их вынос и реконструкцию.
Основная стратегия застройки — продлить фронт улицы, «посадив» на участке здание с полуоткрытым и приподнятым двором. Такое размещение хорошо скажется на инсоляции квартир и дворовой территории. Под комплексом запланирован подземный паркинг с благоустроенной крышей на 59 машино-мест. Въезд в паркинг будет с угла, доступ в него также сделан и из подъездов — туда будет спускаться лифт. Гостевые парковки размесят по периметру здания, в том числе и для инвалидов, недостающие парковки запланированы в улично-дорожной сети улицы Сизова и проспекта Комсомольского.
На первом этаже частично разместят торговые помещения с отдельными входами, а также квартиры с отдельными входами по типу таунхаусов. Со стороны улицы Сизова, где будут расположены помещения общественного назначения, тоже запланирован один вход в жилую часть здания. В доме по проекту 238 квартир — экономкласса, одно-, двух- и трёхкомнатные. Высота потолков в квартирах не будет превышать 2,7 метра. У комплекса также запланирован подземный этаж, где разместят коммуникации и кладовые для жильцов. Подземные хозяйственные помещения, по задумке разработчиков, должны исключить захламление открытых балконов с безрамным остеклением, которые расположатся по фасаду здания.
Жилая часть первого этажа представляет собой пять секций и сквозной вестибюль. Типовой этаж — тоже пять секций с обычной лестничной клеткой.
Фасады будут из кирпича нейтрально-бежевой гаммы. Ночная подсветка фасада со стороны красной линии деликатная, засвет идёт снизу вверх и охватывает первые шесть этажей.
Вопросов к проекту было много. Так, архитектор Пётр Анисифоров уточнил у разработчика, представлявшего проекта, почему, выбрав такой пластичный материл, как кирпич, отказались от архитектурных деталей, которые разнообразили бы фасад.
— Мы — бюро молодое, и такая стилистика — это наш выбор. Целевая аудитория современных новостроек нацелена на выбор таких архитектурных решений, без избыточных элементов, — пояснил Ермек Кулмухамедов.
Главный архитектор ООО «Проектный институт “АлтайГражданпроект”» Евгений Башкиров отметил, что проекту катастрофически не хватает парковочных мест, другие технико-экономические показатели также не соответствуют заявленным. Кроме того, из презентации сложно понять, где размещаются детские и спортивные площадки, какая ситуация с озеленением, где разворотная площадка для машин, вывозящих мусор.
Проект раскритиковали и за отсутствие понимания, как будет происходить загрузка общественных помещений. По задумке разработчиков, загрузка будет происходить со стороны красных линий с заездом на тротуары.
По парковкам участники градостроительного совета сами предложили разработчикам выход из положения. Как вариант — сделать многоуровневый паркинг, разработать проект планировки квартала, определив участок для надземного паркинга.
Не нашла понимания у большинства членов совета и архитектура фасада, которую назвали похожей на крепость «с равнодушной и агрессивной текстурой».
В результате проект был отправлен на доработку.
Газовая котельная в небесных тонах и с оранжевым акцентом
Проект газовой котельной, расположенной в территориальной зоне Ж1 (индивидуальные жилые дома не выше трёх этажей) разработали по заданию ООО СЗ «Адалин» для обеспечения тепловой энергией строящегося высотного жилого комплекса в посёлке Южном.
Проект на градостроительном совете представлял Станислав Быков.
По словам разработчика, необходимость в постройке котельной возникла из-за сложностей подключения новостройки к центральной системе теплоснабжения. В процессе корректировки территории застройки было выделено место под котельную. Участок под застройку расположен в восточной части жилого квартала, в третьем поясе охранной зоны водозабора. У здания будет центральная система водоотведения с канализационной насосной станцией, водосточной системой и дождеприёмниками. Транспортная доступность и пожарные проезды вокруг котельной соответствуют требуемым нормам для таких сооружений.
Изначально хотели построить модульную котельную, но потом решили, что фасад здания должен быть более эстетичным. В итоге здание будет прямоугольным, из кирпича, с отделкой в виде так называемых «мокрых фасадов» — теплоизоляционная композитная система с наружными штукатурными слоями. Цветовое решение обусловлено созданным брендбуком для района — в голубых и зелёных тонах. Мощность котельной — 29, 5 МВт в час.
Труба у котельной высокая — 30 метров, это обусловлено нормами расчёта для строений на прилегающих участках. Так как рядом будет расположен детский сад, то для рассеивания выбросов необходима такая высота трубы.
Вопросов к проекту было немного. Архитектор Сергей Боженко уточнил, было ли сделано укрепление фундамента, ведь котельная размещена на насыпных грунтах. Как пояснил Станислав Быков, укрепление грунтов было сделано для всего квартала. Под котельной послойное уплотнение и комбинированный свайно-плитный фундамент.
Директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин покритиковал цветовое решение, разработанное для квартала голландскими архитекторами, и уточнил, нельзя ли его переработать.
В результате проект был одобрен.
