Началось заседание под руководством первого заместителя главы города Андрея Фёдорова с поздравления с Всемирным днём архитектуры, который отмечается 2 октября, и пожеланием реализовывать самые смелые и интересные проекты. Кстати, некоторые из представленных на обсуждение эскизных проектов вполне подходили под это определение. Рассказываем подробнее.
Пять корпусов «Вышки»
Проект пятикорпусного жилого комплекса по адресу Змеиногорский тракт, 35б на градостроительном совете представил руководитель архитектурного бюро «Салют» Артём Жубрин.
Участок под застройку находится на территории со сложным рельефом, вблизи санатория «Барнаульский», пожарной части и телевышки. Именно этот объект и дал название будущему жилому комплексу — «Вышка».
На участке в полтора гектара планируют разместить пять компактных жилых корпусов двух типологий — три одинаковых дома со стилабатом и два корпуса со сдвигом центральной части. Первые этажи всех домов займут общественные помещения. В трёх корпусах планируют разместить магазин у дома, семейный ресторан, спортзал и аптеку. В двух корпусах — открыть частный детский сад и офис управляющей компании.
Одна из главных задач, которую поставил перед разработчиками заказчик — девелоперская компания «Мой Дом», — сохранение зелёного массива с минимальной зоной вырубки.
Одной из сложностей данного проекта стал участок под застройку, на которым имеется перепад рельефа в 10–11 метров и овраг. Чтобы обыграть эту особенность, под домами, которые планируют возвести на склоне, разместят паркинг на 978 машино-мест, который частично будет заглублён, а частично — выходить стеклянной галереей на поверхность.
Проездов транспорта вокруг жилых корпусов не предусмотрено, здесь будут только детские и спортивные площадки и пешеходные дорожки. Движение пожарного спецтранспорта организуют по дворовой территории, грунт которой будет дополнительно укреплён.
Подвоз строительных материалов, а также личных вещей планируется с паркинга на стилобате, доступ в который есть из всех трёх корпусов. Наземные парковки разместят на прилегающих участках, которые взяты в аренду. Количество машино-мест на них достаточное для жильцов пяти корпусов.
Проблему ливневых стоков, которые неизбежно возникнут при застройке участка с оврагом, решат дренажные боксы, которые размесят в нижней части участка. Дренажи будут установлены и под склоном, а дренажные трубы — под дорогами.
Вопрос безопасности территории от излучения телевышки также изучался, и есть документы, подтверждающие, что дома в зону излучения не попадают. Были сделаны и расчёты по инсоляции жилых корпусов, которые проходят по допустимым нормам.
Архитектура у корпусов современная, с открытыми асимметричными балконами. Внутренние планировочные решения построены на длинных сквозных коридорах со световыми проёмами, окна будут и возле лифтов. Цветовые решения фасадов деликатные. Наружная отделка — штукатурка светлых оттенков: белого и двух оттенков серого. Открытые балконы отделаны алюминиевым перфорированным листом. Ночная подсветка фасадов неяркая, слегка выделяет место застройки.
К проекту у участников градостроительного совета было довольно много уточняющих и технических вопросов. Но основным возражением стало слишком близкое расположение трёх из пяти корпусов, расстояние между которыми не превышает пятнадцати метров.
«Расположение квартир окна в окна очень некомфортное для проживания, и нужно либо разворачивать корпуса, либо убирать один из них», — отметил архитектор Владимир Золотов.
Он также обратил внимание, что нарастание балконов снизу вверх, затеняет нижние жилые этажи.
Участник градостроительного совета Евгений Носенко похвалил проект за попытку архитектора реализовать оригинальную застройку в столь сложном рельефе.
Руководитель мастерской «Классика» Александр Деринг также высоко оценил пластичную и нейтральную архитектуру жилищного комплекса и высказался, что, несмотря на трудности в реализации, проект можно согласовать. Однако возражений было больше. Итог обсуждений подвёл председатель совета Андрей Фёдоров. Он похвалил проект за подробный анализ и изыскания, которые были проведены, чтобы сложный рельеф минимально влиял на застройку. Однако проект было решено отправить на доработку, чтобы архитекторы подготовили ответы на существенные замечания участников совета, и затем рассмотреть его повторно.
Жилой дом на Никитина
Проект жилого дома с объектами общественного назначения и подземным паркингом по адресу ул. Никитина, 1 представляла мастерская ООО «Структура» и архитектор Павел Животягин.
Презентация проекта была не вполне традиционной, архитектор много времени уделил разъяснениям, почему именно такой вид фасада предпочли разработчики и чем он выгодно отличается от более типовых и стандартных. Однако на доработку проект был отправлен из-за недостатка многих градостроительных материалов.
Участок под застройку находится вдоль улицы Промышленной, в границах улиц Никитина и Короленко.
Г-образный 16-этажный дом отличается целостностью фасада, на котором очень трудно понять, где оконные проёмы, а где остеклённые лоджии. Отделка фасада — керамический кирпич ручной формовки, штукатурка и металл. У дома запланирована эксплуатируемая кровля, на которой разместят спортивную площадку с тренажёрами, зоной йоги и теннисной площадкой. Благоустройство двора поделено на несколько зон. Зона для подростков разместится на крыше въезда в подземную парковку. Рядом — зона барбекю и беседка для отдыха взрослых, а также детская площадка. Одним из общественных помещений жилого комплекса станет ресторан, вдоль дороги разобьют сквер, в котором будет зона уличного кафе.
Оригинальным решением станет размещение кондиционеров на фасадах — под них на лоджиях сделают ломаные перегородки с перфорированными решётками и логотипом застройщика.
Парковочных мест вместе с подземной парковкой запланировано 105.
Участники совета раскритиковали проект за то, что разработчики не учли существующий план застройки микрорайона. К тому же из-за выноса газопровода с территории участка застройщик получает новый ГПЗУ.
Не оценили участники градостроительного совета и сквозные проходы офисных помещений, выходящие в жилой двор, и размещение там же рекламных конструкций. При этом вход в жилые помещения спроектирован только с уличной стороны, со двора входов нет.
Заместитель председателя градостроительного совета Антон Воробьёв отметил, что не проработана архитектурная подсветка здания и нет документации об обеспечении будущих жильцов объектами общественного назначения — детскими садами, школами, поликлиниками.
В итоге проект был отправлен на доработку.
Магазин-времянка с подрощенным фасадом
Проект магазина на ул. Короленко, 110 рассматривали на градостроительном совете повторно.
Первоначальный проект представлял собой одноэтажное прямоугольное здание из металлокаркаса и сэндвич-панелей. Его планирует возвести «ГлавАлтайСтрой». На прошлом заседании проект отклонили с замечаниями, что здание слишком приземистое, а акцентные элементы в графитовом цвете делают его слишком мрачным.
В итоге разработчики избавились от тёмного профилированного металла на входной группе и фасаде здания. Парапет был увеличен, входная группа выделена возвышением парапета с текстурой под дерево. Само здание стало более светлым, с отделкой панелями светлых тонов.
Архитекторы также внесли и другие изменения: перенесли мусорные контейнеры за здание, запланировали раздельный сбор отходов и добавили парковочные места. Территория вокруг магазина будет благоустроена. Здесь поставят урны, светильники, посеют газон и высадят кусты сирени.
Несмотря на довольно скромную и незамысловатую архитектуру, проект был согласован, так как магазин — это временное строение.
Гараж-терраса на Мамонтова
Весьма необычный и инженерно-затратный проект на градостроительном совете представила мастерская Владимира Золотова.
Проект хотят реализовать на участке сложного рельефа в границах улицы Мамонтова. Это северная часть горы, ведущая к логу на улице Фомина. В настоящее время склон участка зарос клёнам, на нём есть остатки фундаментов от разрушенного жилья.
Заказчик ООО «СтройПерспектива» готов пойти на большие инженерные затраты, чтобы освоить эту территорию.
Для возведения гаража-террасы планируют срыть часть горного массива и заглубить в него второй этаж строения, где разместят подсобные помещения. На первом этаже будут въезды в гаражи. В перспективе строение займёт всю длину склона, а пока же заказчик готов построить первую очередь. Строение имеет верхний повышенный объём с выходом на кровлю. Верхняя часть фасада будет иметь вечернюю подсветку, украшая всегда тёмную и мрачную гору в ночное время. Внешне гараж в архитектурном решении Владимира Золотова похож на горное шале.
Как проект гараж участникам заседания понравился, однако все без исключения задавались вопросом, понимает ли заказчик цену вопроса. Сколько будут стоить инженерные работы по ополаживаниию и укрепления склона и как это повлияет на цену гаражей. Архитектор заверил, что заказчик готов к таким тратам, и так как это строительная компания, рисков, что проект будет брошен по пути к реализации, минимален.
В итоге проект был согласован с рекомендацией предоставить в комитет экспертные заключения по работам со склоном.
