На заседании градостроительного совета, которое прошло в администрации Барнаула под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова, рассмотрели эскизные проекты двух жилых многоквартирных домов и реконструкции магазина. Рассказываем подробнее.
14-этажный дом на улице Юрина, 118д
Проект многоквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной парковкой в квартале, находящемся в границах улиц Юрина, Новороссийской, Северо-Западной и Танковой, на градостроительном совете рассматривали повторно.
В апреле 2023 года проект на тот момент 10-этажного многоквартирного дома, разработанный мастерскими «АрхИ Групп» и «Мастерская Золотова», отправили на доработку. В целом проект дома, который должен расположиться в частном секторе, участникам совета понравился. По плану в нём 81 квартира. Во дворе расположены площадки для спорта, детских игр и отдыха взрослых, а также встроенно-пристроенный магазин. Чтобы отделить территорию дома от улицы и частного сектора, проектировщики предложили по всей территории поставить прозрачный забор с кирпичными вставками и вечерней подсветкой. Со временем, когда квартал начнёт развиваться, ограждение можно будет перенести.
При повторном рассмотрении проекта основные вопросы, связанные с землёй, увеличением площади и выкупом смежных участков, были решены. К презентации добавили документы о наличии резервных мест в школах, детских садах и поликлиниках. Площадку для выгула животных предложили разместить на территории соседних подземных строений, благоустроив их надземную часть. С жильцами прилегающих частных домов у заказчика договорённость, что они приобретут квартиры в строящемся доме взамен присоединённых к территории дома участков. С жителями микрорайона достигнут компромисс, и они не возражают против строительства, уточнил докладчик.
Под всей территорией дома, относящегося к категории «стандарт», запланирован подземный паркинг на 55 машино-мест площадью 1900 кв. м, въезд в который будет с улицы Новороссийской. Въезд во двор запланирован с улицы Танковой, во дворе разместится разворотная площадка для пожарной техники размерами 15х15 метров.
Из-за присоединённых участков дом подрос на четыре этажа. На первом и втором запланированы магазины и другие объекты общественного назначения, со 2-го по 13-й этаж будут находиться квартиры, верхний, 14-й этаж рассчитан как технический. Под домом разместятся кладовые для жильцов. Количество квартир в доме увеличилось до 128, а жильцов — до 206 человек.
На территории участка под застройку предусмотрено всего 65 машино-мест: 36 — для постоянного хранения автомобилей, 29 — для временного; для гостевых парковок выполнено уширение проезжей части. Ещё 30 машино-мест расположится за границами участка — за красной линией, в пределах улично-дорожной сети.
По всем основным показателям (игровых площадок для детей и взрослых, площадок для отдыха) расчётные данные для дома соответствуют необходимым нормам. Недостаток размеров спортивных площадок компенсируют территории для занятия спортом, находящиеся на территориях близлежащих школ, расстояние до которых меньше 500 метров. Озеленение также будет компенсировано за счёт наземного благоустройства прилегающих территорий общего пользования.
Входы в помещения общественного назначения организованы с улиц Юрина и Новороссийской. Отделка здания выполнена из жёлто-серого кирпича с графитовыми вставками. По фасаду будет ночная сдержанная вертикальная подсветка, которая не помешает жильцам частных домов.
При обсуждении проекта председатель градостроительного совета Андрей Фёдоров уточнил, не было ли у разработчиков желания выделить первый этаж дома, в котором будут расположены объекты общественного назначения, другими материалами.
Архитектор Владимир Золотов отметил, что из-за того, что по масштабам общественные помещения сопоставимы с жилыми, заказчик предпочёл не выделять их и выполнил в едином стиле со всем домом.
— А вертикальная подсветка фасада направленными светильниками выбрана, чтобы не засвечивать квартиры и окружающую территорию частной застройки, — пояснил представитель компаний-разработчиков.
Участник градостроительного совета, депутат БГД Сергей Струченко уточнил, куда будет перенесена контейнерная площадка для мусора, которой пользуются жильцы частного сектора. Владимир Золотов пояснил, что её размещение после переноса укажут в проекте.
При обсуждении архитектор Сергей Боженко отметил, что проект отвечает основным требованиям и проектное решение задаёт масштаб будущей застройки квартала, отличной от той, что была реализована в 50–60-е годы, и предложил проект одобрить.
Заместитель председателя градостроительного совета Антон Воробьёв предложил увеличить подземную парковку до двух уровней, а первые два этажа всё же выделить иными материалами.
— Подсветку тоже предлагаю сделать контурной, по периметру здания, а не вертикальной, так дом будет более выразительным, — отметил Антон Воробьёв.
В результате обсуждения проект был одобрен.
Реконструкция здания магазина
Проект реконструкции здания продуктового магазина, расположенного по адресу ул. Г. Исакова, 208а, также представила мастерская Владимира Золотова.
Реконструируемое одноэтажное здание находится в границах улиц Г. Исакова, Островского и Малахова, в центре жилого квартала, состоящего из пяти- и девятиэтажных домов. Участок, на котором расположен реконструируемый магазин, небольшой по площади, подъезды к нему и пешеходные проходы сформированы и не изменятся. Вход в здание будет максимально удалён от жилого дома и перенесён на угол строения, на перекрёсток. Чтобы не мешать движению транспорта, здание решили заглубить на участке, а перед ним расположить шесть парковочных мест. Его площадь будет немного увеличена — до 284 кв. м, на участке выполнят благоустройство и озеленение. Отделано одноэтажное здание будет композитными материалами светлого цвета, а верхний портик — под дерево. У магазина будет стандартное витражное остекление, а подсветка — по периметру здания и по контуру входной группы.
При обсуждении проекта заместитель председателя градостроительного совета Антон Воробьёв усомнился, что на парковке при предложенной схеме расположения машины смогут беспрепятственно разъезжаться. Также он раскритиковал слишком простой дизайн дворового фасада, который расположен как раз с той стороны, где находится въезд во дворы жилых домов.
Владимир Золотов отметил, что по проекту необходимо всего четыре парковочных места, шесть разместили на участке на всякий случай, и вряд ли они все будут заняты.
По поводу дворового фасада архитектор пояснил, что он выполнен как чисто технический, но, чтобы его замаскировать, можно загородить площадку со двора сеткой.
Архитектор Сергей Боженко обратил внимание, что слева от здания находится въезд в микрорайон, и необходимо расширить в этом месте проезжую часть, чтобы во время разгрузки товаров и вывоза мусора с контейнерной площадки не перегораживать этот проезд.
В итоге с рекомендацией доработать дворовую часть фасада в рабочем порядке и отработать замечания участников градостроительного совета проект был одобрен.
Дом-крепость на улице Сизова, 20
А вот проекту жилого девятиэтажного комплекса в светлых тонах с подземным паркингом и эксплуатируемой крышей вновь не повезло. Проект, разработанный в новосибирском бюро «Салют», отправили на доработку, хотя и признали, что разработчики провели большую работу для приближения согласования.
Современный жилой комплекс, который получил название «Меланж», планирует построить компания «Мой Дом» на пустующем участке в 6,2 тыс. кв. м на улице Сизова, 20 (пересечение с проспектом Комсомольским). На территории почти квадратной формы возведут 9-этажное здание П-образной формы. Такая конфигурация, по словам одного из разработчиков, архитектора Ермека Кулмухамедова, даст возможность отличной инсоляции всех квартир ЖК. Посадка здания на участке позволит не затенять соседние жилые дома. В настоящее время участок окружают 4- и 5-этажные хрущевки и сталинки, а неподалеку высится 16-этажный жилой дом. По словам архитектора, здание с полуоткрытым и приподнятым двором должно хорошо вписаться в квартал у пересечения улицы Сизова и проспекта Комсомольского. Крышу паркинга сделают эксплуатируемой для формирования внутреннего двора. Для полноценного озеленения её покроют слоем грунта. Здесь высадят деревья, кустарники, газон и т.д. Двор оборудуют детскими и спортивными площадками, а также зонами для отдыха взрослых, которые будут отделены друг от друга активными зелёными оградами.
Внешний вид здания будет нейтральной цветовой гаммы — в светлых пастельных тонах. Фасады облицуют кирпичом. Особенностью здания будут открытые балконы со складным безрамным остеклением.
Согласно рекомендациям участников градостроительного совета, в проект были внесены существенные изменения.
Так, несоответствие высотности здания ввиду разрешённого использования земельного участка нивелировали получением нового типа ВРИ — условно-разрешённого.
От коммерческих помещений внутри здания решили отказаться — здесь не будет полноценной торговли, а только офисные помещения и соседский центр для жителей дома. Для разгрузки грузов собственников здания — стройматериалов и габаритных покупок — запланирован подъезд с северной стороны дома, однако проезд внутрь двора будут преграждать болларды (выдвижные или статичные короткие дорожные столбики, ограничивающие проезд транспорта в определённых местах).
Также было предложено иное цветовое решение. Верхние этажи планируют сделать более тёмными, чтобы дом смотрелся ниже за счёт горизонтального членения.
И вновь недостатком проекта участники совета признали невнятные технико-экономические показатели. Дому хронически не хватает парковок, которые разработчики планируют компенсировать местами на улично-дорожной сети.
Все архитекторы в голос заявили, что жители одного дома займут все места, которые появились в районе благодаря усилиям городской администрации.
Главный архитектор ООО «Проектный институт “Алтайгражданпроект”» Евгений Башкиров отметил, что разработчики провели колоссальную работу по определению плотности застройки, но показатели так и остались непонятными участникам градостроительного совета.
— Какая численность жителей, количество квартир — вы нам ничего не назвали, коэффициент парковок для постоянного хранения уменьшили на три четверти, — перечислил недостаток презентации главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников.
Член Общественной палаты г. Барнаула Евгений Носенко похвалил архитектуру дома.
— Дом интересный, необычные балконы, двор красивый, но куда вы будете ставить 230 машин, я не представляю! — высказался Носенко.
В итоге обсуждения проект вновь был отправлен на доработку с предложениями увеличить подземный паркинг, снизить высоту здания, которое похоже на крепость, рассмотреть возможность размещения во дворе площадки для спецтехники и проверить все технико-экономические показатели.
