Жилой комплекс, гараж и склады: какие проекты утвердили на заседании градостроительного совета

В четверг, 7 ноября, в администрации Барнаула состоялось заседание градсовета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова. Участники совета рассмотрели пять эскизных проектов, среди которых жилой комплекс из трёх высотных домов, склады и гаражи. Одобрение получили лишь четыре из них. Рассказываем о проектах и мнениях участников совета подробнее.

Многоквартирный дом на ул. Анатолия Мельникова, 5 

Проект жилого комплекса в северо-западном районе Барнаула по заказу компании ООО «СЗ ИСК «Алгоритм» разработала «Мастерская Золотова» совместно с проектной компанией «Планета».

Участок под застройку удобен тем, что въезды на него есть со стороны обеих улиц. Это позволит разместить парковки для постоянного хранения автомобилей для каждой из секций домов комплекса и разгрузит общее движение в микрорайоне.

Жилищный комплекс представляет собой жилую группу из трёх домов. Два дома будут трёхсекционными, с общей одноуровневой подземной парковкой на 49 машино-мест, и один дом — двухсекционный. У строений по плану сквозные вестибюльные группы и функциональное зонирование между домами. Дворовое пространство организуют по принципу «без машин», с усиленными пешеходными тротуарами, которые можно будет использовать для проезда пожарной и спецтехники.

У подземной парковки запланированы пандус с южной стороны и два эвакуационных выхода. Парковки для временного хранения разместят при въездах с улиц. Значительную часть придомовой территории отдадут под благоустройство. Это будут не только газоны и кустарники, но и крупномерные деревья.

Композиционно три десятиэтажных панельных дома расположат перпендикулярно улице, что позволит создать интересный силуэт и пространство между домами, а также поиграть с решением торцевых сторон. У зданий будут чердаки, в которых разместят технические коммуникации, и подвалы с кладовыми для хозяйственных нужд жильцов и части коммуникаций.

Отделка фасадов отвечает общему замыслу застройки микрорайона. Верхняя часть строений будет выполнена в штукатурке двух цветов — светлого и ярко-оранжевого, а нижние этажи — в антивандальном исполнении: фасадные системы или стеновые панели.

Подсветка запланирована по верхним частям крыш, силуэту зданий, глухим и торцевым стенам.

Проект был согласован практически без вопросов и замечаний.

Реконструкция здания ремонтной мастерской на ул. Кулагина, 28 

У проекта, разработанного «Мастерской Золотова» для частного заказчика, длинное название «Здание гаража цеха №45 с пристроенным зданием для легковых автомобилей цеха №45 и зданием ремонтной мастерской по ул. Кулагина, 28», но по факту, как пояснил Владимир Золотов, — это проект реконструкции здания ремонтной мастерской.

Участок, на котором находится реконструируемое здание, расположен в середине квартала Октябрьского района Барнаула, в границах улиц Кулагина и проспекта Калинина, в зоне ПК1 (производственно-коммунальной). Рядом расположены другие производственные помещения, до ближайших жилых домов — больше километра.

На улице Кулагина, рядом с участком застройки, расположено двухэтажное панельное административное здание постройки 80-х годов прошлого века. На самом участке находятся устаревшие по конструкции здания, одно из которых и планируют реконструировать в габаритах.

Здание будет площадью 744 квадратных метра, размером 28 на 28 метров. У него по плану четыре въезда и один вход в общее пространство, перекрытое фермой. Вокруг расположатся парковочные места, по просьбе заказчика запланировано 42 машино-места. Функциональное назначение строения — ремонт котельного и сантехнического оборудования. Цветовая гамма постройки — в коричнево-бело-серых тонах. Отделка — из сэндвич-панелей серого цвета, цоколь — из бетонного камня графитового цвета и белых фасадных панелей. Ворота — тёмно-коричневого цвета.

Благоустройство территории пока не разработано, но заказчик планирует развивать территорию, в том числе убрать бетонный забор с устаревшим рисунком «алмазная грань» и поменять его на более современное прозрачное ограждение с въездными воротами.

Проект был согласован.

Здание склада негорючих материалов по адресу ул. Эмилии Алексеевой, 2а/2 

Проект двухэтажного склада на градостроительном совете рассматривали в четвёртый раз. Ранее проект представляла компания-разработчик ООО «Спецсервис», теперь же за доработку взялась «Мастерская Золотова».

При прошлых рассмотрениях здание, разделённое на отдельные складские помещения с изолированными входами, участники градостроительного совета назвали невыразительным и однотонным. У архитекторов также было несколько серьёзных претензий к планам застройщика. Экспертов не устроили цветовое и архитектурное решение объекта, отсутствие нормальных подъездов к строению, разворотной площадки для пожарной и спецтехники. Были и нарекания к представленной документации.

«Мастерская Золотова» переработала проект, последовательно ответив на все замечания участников совета. Был переработан генплан участка и сформирован въезд с улицы Эмилии Алексеевой, создана разворотная площадка на территории земельного участка с учётом нормативной величины противопожарных расстояний, а также предложено иное архитектурное и цветовое решение объекта.

Для того чтобы иметь возможность выполнить подъезд общего пользования, заказчик оформил сервитут на часть прилегающей территории. В итоге прирезанный участок будет использоваться для обслуживания двух зданий.

По новому проекту на первом этаже здания будет холодный проезд, зона разгрузки, лестница и небольшой вестибюль. На втором этаже разместят склады и административные помещения. У здания будет вход с акцентным козырьком и транзитный въезд. Выход со второго этажа также возможен через эвакуационную уличную лестницу. На фасаде здания выполнено асимметричное остекление.

Цветовая гамма строения жёлто-бежевая с акцентными вставками серого или коричневого цвета на выбор. Отделка — композитные панели или металлокассеты. Вечерняя подсветка — по верхнему контуру здания и над входной группой.

Обсуждение проекта было недолгим. Архитектор Сергей Боженко уточнил, нет ли необходимости поставить дополнительную опору под зоной склада на втором этаже. Разработчик Владимир Золотов заверил, что пролёты ферм выдержат нагрузку.

Итог обсуждения подвёл Сергей Боженко, отметивший, что асимметричная градостроительная ситуация обыграна разработчиком асимметричным решением фасадов. Также он похвалил использованный приём сквозного проезда через первый этаж здания и оформление права пользования смежным участком.

— Все эти решения снимают вопросы, которые мы задавали ранее. А в отделке и цвете декоративных вставок оба предложенных варианта хороши, предлагаю поддержать, — сказал член градостроительного совета.

Склад на пр. Космонавтов, 30 

Проект ещё одного склада, разработанный «Мастерской Золотова», на градостроительном совете также рассматривали не в первый раз. Как отметил архитектор Владимир Золотов, это третья попытка объекта пройти градсовет.

Напомним, участок под застройку находится в районе проспекта Космонавтов, на пересечении с железнодорожным полотном и улицей Горской, в производственно-коммунальной зоне.

Проект был отправлен на доработку с рекомендацией переработать объёмно-пространственное, архитектурное и колористическое решение с точки зрения перспективного развития проспекта Космонавтов. В итоге проект был переработан с учётом всех замечаний.

У здания была увеличена этажность, появился высотный акцент, который делает здание формирующим перекрёсток. Часть инженерных сооружений — водовод и теплотрассу — вынесли из-под территории застройки, а те, что остались, были обыграны в строении — над ними сделали арку. Первый этаж здания будет использован для транзита. Торец первого этажа выполнен глухим, чтобы в дальнейшем была возможность удлинить строение, увеличив объёмы здания.

В отделке использован керамогранит белых, бежевых и зелёных цветов. Металлические конструкции использованы для обрамления углов и оконных проёмов. Подсветка у здания выполнена по верхнему контуру, в районе повышенного объёма и по фасаду в виде вертикальных световых полос. По верхнему контуру строения возможно размещение информационных конструкций.

При обсуждении все участники градостроительного совета сошлись во мнении, что новое объёмно-пространственное решение здания в полной мере отвечает градостроительной ситуации.

— У здания появился интересный силуэт, увеличена масса объекта, акцентирован угол. Такое решение вполне приемлемо, а с учётом возможности дальнейшего развития проект можно одобрить, — высказались участники совета.

Гараж для микроавтобусов в проезде Футбольном, 13 

Проект строения для хранения автотранспорта в микрорайоне Осипенко в Железнодорожном районе Барнаула, в зоне СОД-2 (смешанной общественно-деловой), разработала компания «Барнаулгражданпроект».

Архитектор Анастасия Жаркова отметила, что здание является временным решением в освоении участка, находящегося в аренде у заказчика ООО «СЗ „Главалтайстрой“».

— Здание не выходит на красные линии и не просматривается с улицы Юрина, — пояснила она.

Участок в настоящее время зарос деревьями и окружён домами частного сектора и небольшими гаражами. На территории планируют возвести одноэтажное здание размером 12 на 18 метров, рассчитанное на четыре машины серии «микроавтобус». Размер машино-места — 5,5 на 2,4 м.

Здание спроектировано из металлокаркаса, крыша скатная, с организованным водостоком. Отделка стен — из оцинкованного профлиста разных оттенков, воротный механизм — подъёмно-поворотный. На фасаде здания — один въезд и выезд и одна эвакуационная дверь. Помещения для постоянного пребывания персонала не запланированы.

Участники градостроительного совета проект раскритиковали. Архитектор Виктор Четошников отметил, что схема размещения автотранспорта, а также заезда и выезда «надсадная». 

— Вы пошли нарочито сложным путём, хотя, разместив заезд с другой стороны здания, можно было обойтись без таких сложностей, как очерёдность, и разместить большее количество транспорта, — отметил Виктор Четошников.

Сергей Боженко напомнил, что проезд Футбольный довольно узок и неблагоустроен, а разработчики не продумали, как будут отводиться ливневые и талые воды, как будут ходить мимо строения жители, а также другие инженерные вопросы эксплуатации участка.

Директор творческой мастерской «Призма» Наталья Кан отметила, что здание очень неудобное с точки зрения эксплуатации и в нём нет архитектурного решения.

— Средства, которыми вы хотите выполнить этот проект, минимальны. При этом вы зачем-то следуете напрямую геометрии участка. На нём есть уклон, и вы делаете уклон фасада, в то время как здесь просятся ровные фасады и горизонтальные парапеты. Считаю, что проект нужно серьёзно переработать, — высказала своё мнение архитектор.

В итоге проект был отправлен на доработку с рекомендацией учесть требования к материалам градостроительного совета и отработать замечания.