Жилой дом, логистический центр и пансионат: какие проекты одобрили на градсовете

17 октября в администрации Барнаула состоялось очередное заседание градостроительного совета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова. Участники совета рассмотрели три эскизных проекта, среди которых жилой дом в неоклассическом стиле в центральной части города, корпус пансионата и логистический центр сыпучих стройматериалов на прибрежной территории. Рассказываем о проектах и мнениях участников совета подробнее.

Многоэтажка с объектами общественного назначения и подземной парковкой на ул. Димитрова, 150   

Проект десятиэтажного дома на градсовете представили повторно. В августе проект, разработанный проектной компанией ООО «Структура» по заказу ООО СЗ «Т-Строй», отправили на доработку с рядом замечаний. 

Изначально цветовая гамма жилой части дома предполагалась в серо-белых тонах с отделкой штукатурным слоем, а общественные помещения выделили с помощью чёрного клинкерного кирпича. На дворовом пространстве разместят детскую площадку, а также площадку для занятий физкультурой и отдыха взрослых с беседкой.

Проект отправили на доработку с тремя основными рекомендациями: устранить несоответствие цветового и объёмно-пространственного решения с окружающей застройкой, создать условия для маломобильных групп населения, для которых предполагался вход в дом исключительно со двора, и уточнить количество парковочных мест. 

На повторном рассмотрении архитектор Антон Копылов представил переработанный проект, где были отражены все рекомендации участников градостроительного совета. 

Для доступности входных групп маломобильным гражданам был переработан план цокольного этажа. Для людей с ограниченными возможностями здоровья предусмотрели доступный вход с улицы Димитрова. Попасть в жилую часть дома можно будет на лифте, а также со стороны дворовой территории. 

27 машино-мест разместят на подземной парковке, ещё 24 — на территории участка. 

Также разработчик провёл анализ окружающей застройки, представив материалы с архитектурными и цветовыми решениями близлежащих строений. Переработан был и архитектурный облик здания. Оно стало более классическим, с декоративными элементами фасада в стиле неоклассицизма — рустами, колоннами, карнизами. В отделке использовали стеклофибробетон, имеющий отличные эксплуатационные свойства. Цветовая гамма стала более сдержанной. Основным цветом заказчик выбрал бежево-серый, однако в качестве вариантов разработчик предложил несколько цветовых решений на выбор — от сложно-розового и синего до зелёного и персикового. Ночная подсветка выполнена по верхней части здания и выступающим элементам фасада.  

Переработанный проект был одобрен практически без замечаний. 

Директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин отметил, что объект гармонично вписывается в окружающую застройку, однако предложил уменьшить избыток декоративных деталей. 

— Двухчастное деление фасада было бы более уместным, да и рустовка третьего и четвертого этажей излишняя, но это на мой личный взгляд, — пояснил он. 

Логистический комплекс сыпучих стройматериалов  

Проект логистического центра в прибрежной зоне Барнаула по адресу ул. Понтонный Мост, 90е по заказу компании ООО «Грузовой терминал Обь» разработала «Мастерская Золотова». 

Площадка под застройку находится в функциональной зоне ПК1 на берегу Оби, в северной части города, перед очистными сооружениями. На улице есть единичные одноэтажные строения. На участок прямоугольной формы будет два шестиметровых въезда — с северной и южной стороны, позволяющих пропускать как легковой, так и грузовой транспорт. Здание, вытянутое вдоль красной линии, расположится на расстоянии трёх метров от неё, будет с главным угловым входом и пятью входами со стороны двора. Крыша скатная, водосток организованный. В восточной части участка запланирована парковка для грузового транспорта. Вокруг здания разработаны пешеходно-транспортная схема и озеленение. 

Габариты здания 18 на 78 м, высота до ферм — 8 метров, до конька крыши — 10 метров с небольшим. Площадь здания составит 1403 кв. м.

Для административной части здания предусмотрено три парковочных места, в районе рабочего логистического пространства — два. Всего на участке будет 11 машино-мест, плюс 10 — для грузового транспорта. 

Здание будет огорожено забором. В отделке фасада используют сэндвич-панели и металлические декоративные детали. На здании разместят информационные щиты, для их расположения также будет использован парапет. Над главным входом увеличенный козырек. Цветовая гамма технологичная — серые стальные тона с добавлением светлых оттенков. 

При обсуждении участники градостроительного совета уточнили, для каких строительных материалов будет использоваться строение. Архитектор Владимир Золотов пояснил, что заказчик занимается сыпучими строительными материалами — песком, гравием и щебнем. 

— Он их оформляет, фасует в более мелкие партии и перераспределяет по строительным организациям, — разъяснил Владимир Золотов. 

Участники совета обратили внимание на то, что, глядя на площадку, есть желание отодвинуть строение вглубь участка и убрать ограждение. Но по словам архитектора, расположить здание именно так — пожелание заказчика. 

В итоге проект был одобрен с рекомендацией уточнить вопрос по ограждению и местоположению здания на участке. 

Пансионат на Гущина, 151   

Проект реконструкции жилой группы санатория (пансионата) по заказу предпринимателя Самусенко разработала Творческая мастерская архитектора А.Ф. Деринга «Классика».

По словам архитектора Ильи Нетолчина, представлявшего проект, территория застройки состоит из двух смежных участков в функциональной зоне ОД2. Собственник у участков один. Особенностью территории является то, что часть её занимает охранная зона ЛЭП, и это ограничивает возможности её использования. 

Участок граничит с парком «Юбилейный», сквером с мемориалом японским военнопленным, который находится в аварийном состоянии, и детской больницей. Расположение вблизи медицинского кластера городских больниц определило функциональное использование участка. Владелец намерен возвести здесь пансионат для оказания медицинских услуг реабилитационного профиля для всех категорий граждан, включая инвалидов и спортсменов, а также участников СВО. 

— Также существует большой запрос на временное размещение иногородних граждан, чьи родственники проходят лечение в краевых стационарах, — отметил Илья Нетолчин. 

По проекту на участке планируют возвести два четырнадцатиэтажных корпуса с эксплуатируемыми крышами, где также разместят уличное реабилитационное оборудование и площадки для отдыха на воздухе. Корпуса будут из монолитных каркасов с мокрыми фасадами и декоративными вставками. Цветовая гамма ввиду близкого расположения парковой зоны зелёная со светлыми вставками. Количество жилых двухместных номеров — 200, трёхместных — 14. Количество парковочных мест на территории участка — 30.

У зданий будет подземная автостоянка, благоустроенная территория с детской игровой площадкой, спортивной зоной и зоной отдыха. В дальней части участка разместят площадку для вывоза мусора. Кроме того, по запросу администрации Ленинского района заказчик готов за свой счёт обустроить дополнительную открытую парковку за границами участка. 

По проекту для этого будут полностью демонтированы одноэтажные аварийные корпуса, которые находятся в центральной части участков. Также заказчик отреставрирует четырёхэтажные корпуса старого санатория, которые в настоящее время сдаются в аренду под магазины и гостиничные номера. 

Строительство будут вести в два этапа. Сначала построят корпус на ул. Гущина, а затем на ул. Юрина. Корпуса будут симметрично расположенными, со схожим функционалом. Кроме жилых комнат для временного пребывания здесь планируют оказывать реабилитационные услуги — откроют залы аэробики, ЛФК, а также магазины мелкорозничной торговли. 

На участке много аварийных деревьев, поэтому будут проведены санитарная рубка и компенсационное озеленение. Также заказчик планирует реставрировать памятник японским военнопленным и благоустроить сквер. 

Подсветка у зданий будет по верхнему карнизу и габаритным акцентам. 

К архитектурному решению зданий у участников градостроительного совета замечаний не было. Критические замечания были связаны с представленными документами — у участков разный вид разрешённого использования. 

— Документы нужно привести в порядок, к единому виду разрешённого использования, — уточнил председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьёв. 

Сергей Шадрин обратил внимание, что представленный генплан участка не показывает профиль улицы Гущина. 

 — К генплану участка застройки вопросов нет, но непонятно, что выше. Верхняя часть не проработана и неясно, что там. Где подъезды в той стороне, куда уходит улица, — отметил участник совета. 

В итоге проект был согласован с рекомендацией в рабочем порядке уточнить вопросы землепользования, а также проработать возможность увеличения парковочных мест в пределах земельного участка. 

— У вас на участке охранная зона ЛЭП, необходимо получить согласие сетевой компании на частичное использование этой территории, — посоветовал Антон Воробьёв.