На градостроительном совете, который прошёл 15 февраля под руководством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова, рассмотрели и одобрили три эскизных проекта. Ещё один проект рассматривался на стадии концепции — как возможное размещение объекта на этом участке. Рассказываем подробнее.
Здание бытового обслуживания в оттенках серого на Малахова, 96-а
Проект пятиэтажного здания бытового обслуживания разработала по заказу ООО «Спринт» проектная мастерская «Алтай». На градостроительном совете его представляла архитектор Елена Фёдорова.
Здание хотят возвести на участке, расположенном в границах улиц Малахова, Сухэ-Батора, Барнаульской и Волгоградской, в зоне разрешённого использования ОД1 (общественно-деловая застройка). Ранее на этом участке планировали построить многоуровневую парковку, однако на стадии фундамента и создания металлокаркаса проект был остановлен и законсервирован. В результате назначение участка изменили, и в настоящее время здесь планируют возвести здание бытового обслуживания.
Старый фундамент и металлоконструкции были обследованы и признаны пригодными для использования. Теперь бывшая четырёхуровневая парковка станет пятиэтажным зданием с отделкой стен навесными панелями и с цоколем, в котором разместят парковки.
При создании архитектурного решения здания разработчик не стал ориентироваться на разномастную окружающую застройку, в которую входят как частные дома, так и разные по цвету высотные строения. В итоге здание будет нейтрального цвета — в разных оттенках серого с белым, с большим акцентным витражом на фасаде и доминантным первым этажом с консольным выступом, который заменит козырёк.
На крыше здания будет парапет и хозблок для хранения оборудования, в целом же кровля неэксплуатируемая. Также у здания будет внутренний водосток, эвакуационные лестницы и грузопассажирский лифт. Санузлы спроектированы на каждом этаже.
Вокруг здания запланирован круговой пожарный объезд, также будут парковки и площадка для твёрдых бытовых отходов. Парковочных мест запланировано всего 46, из них 25 — на подземной автостоянке, а остальные, включая три машино-места для маломобильных граждан, разместят на участке.
Проезды к зданию будут с улиц Малахова, Сухэ-Батора и Барнаульской. Схемы проездов согласованы, разрешения получены.
У здания запланирована ночная подсветка, которая выделит витражную раму и входные узлы.
Основные площади здания займёт пошивочный цех предприятия, которому в настоящее время не хватает производственных помещений. На первом этаже разместят торгово-выставочный зал с образцами продукции, со второго по четвертый — раскройный, швейный, складской цехи. Последний, пятый этаж займёт Дом быта — с ателье, парикмахерскими, мелкими мастерскими по ремонту, студиями ногтевого сервиса и т.п.
При обсуждении проекта возник вопрос по объёмно-планировочному решению. Архитектор Сергей Шадрин уточнил, почему приняли решение сместить на фасаде акцентную витражную раму.
Разработчик ответила, что это обусловлено планировочным решением размещения цехов, да и визуально такая триада окон смотрится поживее и перекликается с расположенным рядом зданием «КИА-Моторс».
Также был задан вопрос об увеличении этажности ранее запланированного четырёхэтажного здания. По словам заказчика Любови Головиной, здание стало выше на один этаж, чтобы вместить в себя и якорное предприятие, и Дом быта, а также разместить административных сотрудников — охранников, дворников и других.
Архитектор Пётр Анисифоров похвалил разработчика, отметив, что проект сделан грамотно, а необычная пластика фасада украшает здание. Сергей Шадрин оценил проект как стильный и предложил его согласовать. Коллег поддержал Владимир Золотов, однако высказал предложение.
— У здания два боковых фасада, и один из них формирует перекрёсток. Если уделить больше внимания пластике этих фасадов, проект выиграет и станет логичнее, — посоветовал руководитель «Мастерской Золотова».
Участник градостроительного совета Евгений Носенко тоже внёс предложение по архитектурному облику здания.
— Я бы добавил в объёме по верхнему парапету. И по мне — от здания до улицы Малахова не хватает пешеходных связей. Если бы заказчик взял на себя организацию этого пространства, все бы выиграли — и жители района, и город в целом, — отметил Носенко.
В итоге проект был одобрен с рекомендацией доработать его с учётом высказанных замечаний.
Двухэтажный магазин в селе Власиха
Проект двухэтажного магазина по адресу ул. Мамонтова 54-2 на градостроительном совете представлял архитектор Вадим Ломакин, мастерская ООО «АльфА-ПроекТ».
Г-образное здание планируют возвести на участке сложной формы на пересечении улиц Мамонтова и Первомайской в селе Власиха в зоне индивидуальной жилой застройки Ж4. Габариты здания 15,6 на 5,1 м. На двух этажах разместятся торговые залы площадью 25 кв.м, подсобные и складские помещения.
Рядом с участком расположен гараж, что и определило форму проектируемого здания. Главный фасад магазина будет выходить на красную линию улицы Первомайской. Въезды и выезды также спроектированы с улицы Первомайской. Загрузка товара будет проходить со двора здания. На территории участка расположено два парковочных места и контейнерная площадка для мусора. Отведение дождевых и талых вод будет происходить по рельефу участка.
Стены у здания кирпичные, отделка — из штукатурки и кирпича, кровля односкатная, с наружным водостоком. Цветовое решение отделки фасада в серо-красных тонах. Также на фасаде предусмотрен большой объём витражного остекления, что делает его акцентным и выделяет среди простой жилой застройки.
При обсуждении проекта вопросов к разработчику было немного.
Директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин похвалил проект за обилие стекла и необычную архитектуру, но заметил, что среди окружающих зданий магазин будет смотреться этаким экзотическим оазисом.
Евгений Носенко предложил владельцу участка выкупить прилегающий гараж и сделать участок более удобным для застройки и эксплуатации.
Проект был одобрен.
Гараж-стоянка в жилом квартале на Нагорной
Проект трёхэтажного гаражного комплекса на 150 машино-мест с встроенными объектами общественного назначения на градостроительном совете представил архитектор Алексей Орищенко из проектной мастерской «Инвест-Проект». Заказчиком выступила компания «Мария-Ра». На прошлом градостроительном совете проект был отправлен на доработку с рядом замечаний.
Участок площадью 4888 кв.м расположен по адресу 6-я Нагорная, 15г/11 в микрорайоне Сосновый бор, внутри уже сформированного жилого квартала. Рядом находятся 16-этажные жилые дома — ЖК «Сосновый бор», ЖК «Шервуд» и внутриквартальный проезд. Здание гараж-стоянки расположено на нормативном расстоянии от жилых домов.
Участок под застройку частично находится в охранной зоне ЛЭП, однако само здание расположено вне высоковольтных линий. Вход в объекты общественного назначения на первом этаже запланирован со стороны внутриквартального проезда, заезды на второй и третий этажи автостоянки — с южной стороны здания. Парковки для общественных помещений разместят вдоль фасада здания с западной и восточной сторон.
Внутреннее пространство парковочного зала открытого хранения на втором и третьем этажах оборудовано рамами и двумя проездами.
Цветовое решение гараж-стоянки определила существующая застройка жилых домов в светло-зелёной и серой гамме. На выбор было предложено два варианта — в светло-зелёных и светло-серых тонах и более тёмных, акцентных оттенках этих цветов.
В прошлый раз участники совета раскритиковали доклад за недостающую информативность. На этот раз архитектор сделал презентацию максимально подробной. В неё были добавлены недостающие слайды с транспортно-пешеходной схемой, расположением тротуаров, заездов и объездов. Также архитектор указал, где будут размещены вентиляционные короба и места для размещения навесного оборудования для объектов общественного назначения. Так, системы вентиляции, через которые будут удаляться выхлопные газы автомобилей, максимально удалены от ближайшего к автостоянке жилого комплекса «Сосновый бор». В презентацию был добавлен и слайд с внешним видом здания с вечерней подсветкой — она подчеркнёт фасад здания и первый этаж, где разместят объект общественного назначения.
В итоге краткого обсуждения проект был поддержан.
Многоквартирный дом со стилобатом на Промышленной, 10
Самым спорным на заседании градостроительного совета стал проект «Мастерской Золотова», который был разработан по заказу компании Юрия Гатилова «Родные берега».
Проект трёхсекционного разноэтажного жилого дома на улице Промышленной, 10, по задумке владельца участка, должен завершить линейную застройку береговой линии Ковша. Компания «Родные берега» уже возвела там два жилых дома.
Однако, как уточнил архитектор Владимир Золотов, проект вынесен на градостроительный совет на стадии концепции, так как планировка территории ещё разрабатывается. ГПЗУ на участок также не получен — пятно застройки находится в процессе формирования.
— Мы с вами, по сути, осмысливаем концепт размещения здания на этом месте, — пояснил разработчик.
Планируемое здание находится в границах улиц Промышленной, Толстого и Ползунова, в границах водоохранной и прибрежных зон, а также рядом с объектом культурного наследия — первой электростанцией. Зона застройки по градостроительному регламенту относится к смешанной и общественно-деловой (СОД2).
Дом расположен в плоскости уже возведённых зданий, но он короче и с перепадом высот — в 18, 21 и 24 этажа. В жилом доме будет три секции, активный стилобат с общественными помещениями (детским садом и магазинами), два подземных этажа автостоянки и частично надземной её частью.
Количество квартир — 631, число жильцов — 1185. Количество парковок для общественных помещений — три машино-места с торца здания, здесь же расположат вход в детский сад. Количество парковок для постоянного хранения 174, для временного — 79. Подземная автостоянка рассчитана на 200 парковочных мест. На участке также разместят разворотную площадку для пожарной техники, спортивные и игровые площадки. Детский двухуровневый игровой городок спроектирован с торца здания, который замыкает улицу Ползунова.
Архитектурное решение фасадов довольно оригинальное. Интересный вид кирпичному зданию придаёт как разноэтажность и стилобат, так и цветовое решение. Нижние этажи выполнены из кирпича терракотового цвета, что перекликается с зоной исторической застройки, верхние этажи выделены белым цветом, часть фасадов выкрашена в благородно-серый цвет.
Транспортные и пешеходные связи продолжают уже существующие, есть выходы к воде и на набережную. Вечерняя подсветка здания подчёркивает активный силуэт и нижние этажи.
Обсуждение проекта было довольно длительным. Однако все вопросы упирались в ряд факторов: помимо проекта жилого дома есть проект перспективного освоения территории с созданием искусственно насыпанного земельного участка вокруг острова Побочень.
— В перспективе участок в 200 гектаров потребует развития дорожной сети, а мы сейчас этим домом запираем все выходы к участку, — высказался главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников.
К тому же он отметил, что, рисуя перед домом водоём и набережную, заказчик вводит в заблуждение будущих жильцов, ведь рано или поздно проект по засыпке Ковша будет реализован.
Архитектор Сергей Шадрин высказал мнение, которое частично совпадает с мнением многих горожан, которые хотят сохранить эту природную зону, а не засыпать её, делая искусственную насыпь и строя там новый квартал.
— Если Ковш не трогать, проект жизнеспособен, — высказался Шадрин.
Заместитель председателя градостроительного совета Антон Воробьёв обратил внимание экспертов на то, что преждевременно рассматривать проект без ГПЗУ и проекта планировки территории.
— К тому же этажность дома завышена, расчёт парковочных мест неверный. Вы указываете места для временного размещения в количестве 79, а их должно быть 139. Дефицит машино-мест очень большой, а дом начнут эксплуатировать раньше, чем построят гаражные комплексы на месте частных домов, — отметил руководитель профильного комитета.
Вопросов было довольно много, и отдалённые перспективы перечеркнули ближайшие возможности. Концепция была принята к сведению без утверждения.
Андрей Фёдоров подвёл итог обсуждению.
— Есть предложение всем вместе подумать над тем, как будет развиваться эта территория. Необходимо завершить процедуру разработки проекта планировки участка, чтобы более предметно говорить об объекте и, возможно, пересмотреть часть концептуальных решений, предложенных разработчиком, — сказал председатель градостроительного совета.
