Офисные здания, гараж и комплекс бытового обслуживания населения: какие проекты рассмотрели на градостроительном совете

В четверг, 29 мая, в администрации Барнаула состоялось очередное заседание градостроительного совета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова. Участники совета рассмотрели четыре эскизных проекта. Рассказываем о проектах и мнениях участников совета подробнее.

Здание делового управления на Пролетарской, 98  

Проект офисного здания, разработанный «Мастерской Золотова», рассматривали на градостроительном совете повторно. В декабре 2024 года проект отправили на доработку, так как его высота в 12 надземных этажей разрушала архитектурный ансамбль площади, где высотной доминантой является здание налоговой.

Напомним, объект является реконструкцией части заброшенного трёхэтажного здания, которое примыкает к налоговой инспекции. Первая часть комплекса в бизнес-центре города уже реализована в виде четырёхэтажного здания.

Изначально здание на участке в функциональной зоне ОД1 планировали сделать 14-этажным, высотой 53,20 м, из которых 12 этажей — это надземная встроенная парковка, офисы и кабинеты делового управления, технический этаж и верхний многофункциональный безопорный зал с ленточным остеклением для проведения мероприятий. На участок застройки запланированы четыре въезда — по два со стороны улиц Пролетарской и Партизанской. Для организации одного из въездов с улицы Партизанской оформлен сервитут. В отделке планировались алюминиевые композитные и сэндвич-панели, а также керамическая фасадная плитка. Цветовая гамма здания была тёмно-жёлто-коричневая, в цветах уже возведённой первой очереди комплекса, и частично белая.

Первый вариант здания участники заседания назвали градостроительной ошибкой и напомнили историю застройки этого участка. По словам архитектора Сергея Боженко, в Генплане 1985 года на этой и прилегающей в сторону проспектов Ленина и Красноармейского территории была запланирована зона объектов общественного назначения. На месте застройки планировали построить Дом науки и техники, который разработал архитектор Каминский. Возвести его не удалось в силу экономических причин, но город продолжал уделять внимание формированию общественного центра на перекрёстке проспекта Социалистического с улицами Пролетарской и Партизанской. По мнению архитектора Сергея Боженко, новое строительство на участке возможно лишь в том случае, если возводимое строение будет значительно ниже налоговой, как бы прячась за ней, а не возвышаясь. Тогда же рекомендовали, чтобы новое здание было не выше пяти этажей, с иным архитектурно-планировочным решением.

29 мая Владимир Золотов представил новую концепцию застройки участка. В этой редакции проекта здание понизили до семи и пяти этажей, выбрав в качестве цветовой гаммы и материалов отделки те, что использованы на уже построенном и достраиваемом корпусах на улице Пролетарской. Круглый бок налоговой инспекции, как отметил Владимир Золотов, в этом случае остаётся высотной доминантой, а все пристраиваемые здания образуют стилобат. Изначально в отделке окружающих налоговую строений планировали использовать керамогранит бежево-коричневого цвета, но в итоге предпочли керамическую плитку и композитные панели алюкобонд. Количество парковочных мест — 191. Парковки рассчитаны по нормативам градостроительства Алтайского края и находятся в пределах земельного участка. Дополнительные места располагаются на земле общего пользования, в границах отведённого участка за красной линией. Под зданием находится двухуровневая парковка, с заездами как с улицы Пролетарской, так и с Партизанской.

При обсуждении проекта председатель градостроительного совета Андрей Фёдоров уточнил, согласен ли собственник участка с новой концепцией застройки.

— Мнения автора проекта и заказчика на участок и перспективу его застройки не совпадают, но я следовал рекомендации градостроительного совета, — уклонился от прямого ответа Владимир Золотов.

Архитектор Сергея Боженко предложил, чтобы не разрушать объёмно-пространственное решение площади, не усложнять проблему парковочных мест в центре города, отказываться от высотного объекта с непонятной функцией и реализовывать вариант в пять этажей, максимально приближенный к первоначальному архитектурному решению застройки территории.

Представитель заказчика высказал мнение, что строить малоэтажный объект экономически невыгодно. Решение по проекту вынесли с помощью голосования участников градостроительного совета. Все единогласно проголосовали за строительство пятиэтажного здания, отклонив вариант высотой в семь этажей.

В итоге проект был согласован с высотностью в пять этажей.

Деловое управление на Павловском тракте, 35  

Проект был предварительно рассмотрен в рабочем порядке комитетом по градостроительству и архитектуре, где высказали предложения по доработке. Так, был переделан вариант остекления фасада, его цветовая гамма и предусмотрено скрытое размещение на фасаде спецоборудования.

Участок под застройку находится в зоне смешанной общественно-деловой застройки. У площадки, рядом с которой находится несколько подобных строений — торгово-офисных центров, как действующих, так и строящихся, — есть типовые проблемы. Участок выступает за красную линию, однако в дальнейшем его границы будут выровнены и приведены к границам действующих красных линий. Вдоль территории застройки сформированы новые пешеходные и транспортные проезды, и в соответствии с новым профилем улицы формируется проезд — дублёр Павловского тракта.

Главным фасадом здание будет выходить на магистраль Павловского тракта, заезды на площадку сформированы с Кирзаводского и местного проездов. Парковка на 14 машино-мест, из которых два для маломобильных граждан, запланирована на дворовой территории.

Строение двухэтажное, с техническим подпольем, шестиметровой полосой благоустроенной территории перед зданием и существующей пешеходной зоной. Второй этаж будет нависать над парковкой благодаря существенной высоте первого этажа в 4,5 метра.

Главный вход в здание по плану с угла, также дополнительный выход через лестницу будет во двор. Высотный акцент угловой башенки займут технические помещения.

Фасад строения запланирован из сэндвич-панелей и белых фиброцементных панелей. На фасаде будут расположены кондиционеры и наружные коммуникации, которые скроют щиты в цвет стен. В качестве варианта отделки архитектор предложил использовать фиброцементные панели под кирпич и более крупное членение масштаба остекления фасада.

Обсуждение проекта было недолгим. Евгений Носенко посетовал, что, к сожалению, эту часть Павловского тракта «застраивают горохом, который приживётся навсегда».

— Тут уже много чего «насыпали», узкое место, шире оно не станет, — выразил сожаление участник градостроительного совета.

Архитектор Сергей Боженко был более оптимистичен, отметив как положительный момент, что находятся инвесторы, готовые вкладываться в расчистку застройки этой части Павловского тракта.

— Уже много что сделано и будет продолжено. Здание и участок небольшие, но, считаю, что в дальнейшем, при более благоприятных обстоятельствах, участки будут объединять и застройку трансформировать. Через какое-то время Павловский тракт, как одну из основных городских магистралей, застроят объектами более престижной архитектуры. Нынешнюю застройку предлагаю рассматривать как первый этап, — высказал мнение Сергей Боженко.

Проект был одобрен участниками градостроительного совета.

Здание для хранения автотранспорта на ул. Горской, 93в  

Проект двухэтажного здания для хранения транспортных средств различного назначения разработала «Мастерская Золотова» для компании ООО «Аритон».

Участок под застройку квадратной формы расположен в северо-западной части города, в границах проспекта Космонавтов, улиц Горской и Солнечная Поляна.

Окружающей застройкой являются небольшой магазин, трёхэтажный жилой дом, склад, корпус здания камнерезного завода, единичные дома частного сектора и промзона предприятия. Зона застройки относится к общественно-деловой.

Основной въезд на участок будет с улицы Горской, но возможен также подъезд с ещё одной стороны улицы Горской, с северной части территории.

В здание гаража будет три въезда и два входа — с улицы Горской и со двора здания. Ворота въездов по плану различные по высоте — 4,5 метра и 3 метра, так как предназначены для автомобилей разного назначения: легковых и спецтранспорта — кранов и автовышек.

Площадь участка застройки 1126 кв. м, здания — 672 кв. м. Площадь первого этажа составляет 578 кв. м, второго — антресольного — 94 кв. м. На антресольный этаж ведёт лестница.

По заданию заказчика название фирмы нашло отражение в отделке фасада — на высоту двух этажей размещена большая буква А. В отделке использованы бежевые сэндвич-панели и композитные материалы в деталях красного и серого цветов. Подсветка фасада подчеркнёт контур здания, входные группы и символ А.

Участники градостроительного совета проект раскритиковали. Сергею Боженко не понравилась усложнённая компоновка объёмов здания и неудобная для эксплуатации внутренняя планировка.

Евгений Носенко обратил внимание, что варианты архитектурного решения фасада очень разнятся и намекают на смену функции здания.

В итоге проект отправили на доработку, предложив избрать более рациональное и экономичное решение с иной компоновкой фасада.

Здание бытового обслуживания на ул. Солнечная Поляна, 18ж  

Проект здания бытового обслуживания по заказу компании ООО «Домотехника» разработала архитектурная мастерская Сергея Бригинского ООО «АртПроект».

Участок под застройку вытянутой формы расположен вдоль улицы Солнечная Поляна, в зоне общественно-деловой застройки, недалеко от ипподрома.

Здание состоит из двух частей. Одна часть двухэтажная, где планируют разместить небольшие мастерские по обслуживанию населения и пункт приёма ковров на чистку. Вторая половина здания будет отведена под склад для хранения ковров — чистых и грязных, для транспортировки на помывку и выдачу.

На участке находится 13 парковочных мест. Площадь участка застройки 1260 кв. м, площадь зданий — 839 кв. м. Цветовая гамма — в оттенках серого и оранжевого выполнена с расчётом на окружающую застройку. В облицовке фасада использованы металлокассеты. Ночная подсветка подчёркивает контур здания.

Предложенный проект также подвергся критике со стороны участников градостроительного совета.

Евгений Носенко выразил сомнение, что это будет здание бытового обслуживания.

— Вторая часть здания очень похожа на автомойку, а не на склад ковров! Там такие объёмные площади. Где вы столько ковров возьмёте? В этой стороне Солнечной Поляны уже возведено множество таких вот строений, которые либо стоят законсервированными, либо меняют своё назначение, — отметил участник градостроительного совета.

Сергей Боженко обратил внимание, что при такой высоте строения возникает вопрос о нерациональном использовании земли.

— Считаю, что фасад можно упростить, не делать столько узких окон, а высоту здания увеличить, — предложил он.

Руководитель мастерской «Классика» Александр Деринг также предложил поработать над фасадами.

— Вход в здание не соответствует общей композиции, какой-то невзрачный вход в сарайчик, из-за которого разваливается вся композиция, — высказал мнение архитектор.

Проект был отправлен на доработку с рекомендацией поработать над пластикой фасадов обеих частей здания.