Офисные здания и объекты придорожного отдыха: какие проекты представили на градостроительном совете 5 декабря

В четверг, 5 декабря, в администрации Барнаула состоялось заседание градсовета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова. Его участники рассмотрели четыре эскизных проекта общественно-деловых зданий в разных районах города. Одобрение получил лишь один из них, а два в итоге рассматривали как концепцию. Рассказываем о проектах и мнениях участников совета подробнее.

Торгово-офисное здание в проезде Рыбозаводском, 15 

Проект торгово-офисного здания разработала творческая мастерская Александр Деринга «Классика». 

Участок под застройку находится в Железнодорожном районе Барнаула, в начале Павловского тракта, в зоне инженерной инфраструктуры ИТ-2. Территория застройки граничит с индивидуальными жилыми домами и автомагазином сервисного обслуживания аккумуляторов Makk. Основной фасад торгово-офисного здания, в котором разместится офис и склад якорного арендатора — компании по реализации лакокрасочных материалов «Лакояр», будет выходить на Павловский тракт. 

В настоящее время участок свободен от застройки и очищен от зарослей. У него есть особенность рельефа — склон в сторону Рыбозаводского проезда. Загрузка здания, по словам архитектора Ильи Нетолчина, будет осуществляться с западной стороны — машины с грузом будут объезжать здание, выгружать товар и выезжать с другой стороны. Ограждение строения не предусмотрено. Возле здания будет автостоянка на 14 машино-мест — для сотрудников и посетителей.

Так как Павловский тракт — важнейшая городская автомагистраль, то архитектуре здания уделили особое внимание, сделав её акцентной и выразительной. Цветовая гамма выбрана сдержанная — различные оттенки серо-зелёных цветов, чтобы не перегружать цветом пространство, так как рядом находятся строения насыщенных ярких цветов. На фасаде здания, со стороны Павловского тракта, будет выразительная колоннада, большие окна-витрины и ступенчатый фасад. Основным мотивом в архитектуре стала современная концепция террасированного средиземноморского зодчества. На эксплуатируемой крыше и вокруг ступенчатого здания расположатся малые архитектурные формы. На кровле второго этажа запланирована открытая обеденная зона для посетителей буфета, который будет в здании. 

Само здание торгово-офисного центра возведут из монолитного каркаса, в отделке используют мокрый фасад, окрашенный в гамме сложно-зелёного цвета, а также декоративные элементы лепнины и другие архитектурные элементы. На фасаде второго этажа разместят световую панель для трансляции рекламных роликов. На фасаде с задней стороны будет пожарный выход в виде уличной железной лестницы. В подсветке используют ленточные светодиодные светильники тёплой и холодной гаммы, а также элементы направленного освещения, подчеркивающие отдельные части фасада. 

Во время обсуждения председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города  Антон Воробьёв отметил, что 14 машино-мест зданию явно будет мало и предложил увеличить их количество. 

— Компенсировать недостаток парковочных мест могут встроенные парковки, — высказал своё мнение заместитель председателя градсовета. 

Заместитель директора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко уточнил, не будут ли машины во время разгрузки перекрывать возможность объезда вокруг здания для всех остальных.

Архитектор Илья Нетолчин ответил, что загрузка и разгрузка — это кратковременные действия, а посетителям нет нужды объезжать здание — парковки для них и входы расположены с восточной и южной сторон. Директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин обратил внимание, что проекционный экран на втором этаже никому не будет виден.

Но основным в обсуждении стало замечание главного архитектора Алтайского края Виктора Четошникова, отметившего, что вид разрешённого использования участка не совпадает с тем, что указан в ЕРГН.

— Назначение участка — коммунальное обслуживание, вы собираетесь возводить торгово-офисное здание на каком основании? — задал вопрос участник градостроительного совета.

Илья Нетолчин сказал, что проект заявляется на основании условного разрешения, а в дальнейшем документы приведут в необходимую норму. 

Главный архитектор проектной организации «Алтайгражданпроект» Евгений Башкиров похвалил проект за архитектурные изыски, но напомнил, что в Сибири средиземноморская террасная архитектура сложна в эксплуатации. 

По словам разработчика, кровля будет с уклоном и на ней также разместят тепловые панели для таяния снега. Водоотведение с участка будет осуществляться с помощью водосточных желобов.

Среди других возражений против размещения этого здания в непосредственной близости к магистрали стала перспектива расширения Павловского тракта и добавление полос движения, а также создание в будущем транспортной развязки на пересечении трёх важных магистралей — на перекрёсте проспекта Строителей, Павловского тракта и улицы Советской Армии.

В итоге проект был отправлен на доработку с рекомендацией уточнить назначение земельного участка и отработать возражения участников градосовета. 

Здание делового управления на Пролетарской, 98  

Проект, разработанный «Мастерской Золотова», является реконструкцией части заброшенного трёхэтажного здания, которое примыкает к налоговой инспекции. Первая часть комплекса в бизнес-центре города уже реализована в виде четырёхэтажного здания. 

Второй очередью строительства собирается заниматься другой собственник, которому была выделена часть участка в функциональной зоне ОД1. 

Здание будет 14-этажным, высотой 53,20 м, из которых 12 этажей — это надземная встроенная парковка, офисы и кабинеты делового управления, технический этаж и верхний многофункциональный безопорный зал с ленточным остеклением для проведения мероприятий. Два последних этажа как бы венчают здание, делая его архитектуру более заметной. Чтобы обеспечить количество машино-мест, у здания будет двухуровневая подземная парковка. Всего запланированы 233 встроенные парковки и 11 на красной линии вдоль улицы Пролетарской. На участок застройки будет четыре въезда — по два со стороны улиц Пролетарской и Партизанской. Для организации одного из въездов с улицы Партизанской оформлен сервитут. 

Визуально здание разделено на части цветом. С первого по пятый этаж оно тёмно-жёлто-коричневое, в цветах уже возведённой первой очереди комплекса, верхняя часть здания — белая. В отделке использованы алюминиевые композитные и сэндвич-панели, а также керамическая фасадная плитка.

Обсуждение проекта было недолгим. Общее мнение высказал Сергей Боженко, который назвал здание градостроительной ошибкой, напомнив историю застройки этого участка. По словам архитектора, в Генплане 1985 года на этой и прилегающей в сторону проспектов Ленина и Красноармейского территории была запланирована зона объектов общественного назначения. На месте застройки планировали построить Дом науки и техники, который разработал архитектор Каминский. Возвести его не удалось в силу экономических причин, но город продолжал уделять внимание формированию общественного центра на перекрёстке проспекта Социалистического с улицами Пролетарской и Партизанской. 

 — Мы пытались сформировать площадь, доминирующим центром которой бы стала высотка налоговой инспекции. Но, к сожалению, площадь превратилась в парковку перед зданием, а застройка уплотняется и уплотняется. Возведение нового здания будет градостроительной ошибкой, так как никакого гармоничного ансамбля с окружающими оно не составляет. Новое строительство на участке возможно, но не такое высотное, зрительно строение должно быть спрятано за налоговой, а не возвышаться над ней, — сказал Сергей Боженко. 

Сергей Шадрин высказал мнение, что новое здание должно быть не выше пяти этажей, пусть даже с расширением вглубь участка. 

Председатель градостроительного совета Андрей Фёдоров, отметив согласие большинства с мнением Сергея Боженко, предложил пересмотреть концепцию застройки этого участка.

Строения придорожного отдыха на Кутузова, 266   

Проект разработала «Мастерская Золотова». Участок под застройку расположен в 20 метрах по направлению на восток от лыжной базы в микрорайоне Булыгино, где улица Кутузова пересекается с ленточным бором. На участке находится охранная зона ЛЭП и трансформаторная станция. 

Площадка под застройку ограничена улицами Кутузова и Вербной. Въезд на неё будет с улицы Вербной, места для парковки — на улице Кутузова. Часть территории, где невозможно строительство, будет благоустроена — здесь выполнят дорожки с песчаным покрытием, компенсационное озеленение деревьями хвойных и лиственных пород.

На участке возведут шесть одноэтажных корпусов с террасами и большую веранду для отдыха горожан. Внутри строения по плану комната отдыха и санузел. 

— Силуэт и архитектуру комплексу задают строения лыжных баз и существующего загородного кемпинга. Силуэту бора подчинено расположение зданий, скрытых в зелени деревьев. Домики спроектированы по принципу углового объёмно-планировочного решения с витражными окнами и глухими стенами, — пояснил докладчик Владимир Золотов. 

Здания будут отделаны бежевыми деревянными рейками, композитными панелями графитно-песчаного цвета, на полу — террасная доска. 

При обсуждении снова встал вопрос функционального назначения объекта. Антон Воробьёв напомнил, что участок застройки находится в аренде и здесь возможно размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. 

— У вас нецелевое использование участка. Проект нужно переработать и учесть вид разрешённого использования, — высказал мнение председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города. 

Сергей Боженко отметил, что такие объекты на территории ленточного бора очень востребованы и жаль, что нельзя их возвести на данном участке. 

— Хотелось бы воспользоваться такими услугами,  — высказался архитектор. 

Итог обсуждению подвел первый заместитель главы администрации города Андрей Фёдоров, который сказал, что можно рассматривать проект как концептуальный.  

— Ничто не мешает заказчику предложить нам концепцию освоения территории. Возможно, сейчас он не может быть реализован, а через пять лет это будет возможно. Предлагаю принять к сведению, — подытожил Андрей Фёдоров. 

Офисное здание на Ползунова, 16  

Проект офисного здания на угловом участке на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Ползунова, разработанный «Мастерской Золотова», рассматривался на градостроительном совете повторно.  

Первый раз его рассмотрели на заседании 12 сентября, и тогда мнения участников совета по проекту разошлись. Часть архитекторов была готова поддержать проект, другие потребовали серьёзной переработки. 

Напомним, это двухэтажное офисное здание с парковкой на первом этаже и заездом в неё со двора. Также парковки разместят на территории двора и за красной линией. Всего — 26 машино-мест, из которых 14 — на участке. Главный фасад будет выходить на проспект Комсомольский, входная группа с архитектурным акцентом запланирована с угла, вход в здание также будет возможен и со стороны улицы Ползунова. В здании два лестничных узла, свободная планировка помещений и эвакуационная лестница с дворового фасада. 

В отделке фасада первоначально планировали использовать три оттенка — серый, белый и имитацию под дерево. Элементы белого и серого цвета из композитных материалов, цоколь из плитки или другого стойкого к воздействию атмосферных осадков материала. Подсветка у здания подчеркивала мелкий масштаб окружающих построек.

Тогда же архитектор Владимир Золотов представил ещё два варианта архитектурно-пространственного решения здания. В другом варианте у офисника более современный вид — с крупным масштабом архитектурных деталей, большим объёмом остекления. При отделке фасада использованы жёлтый кирпич, а также композитные материалы серого цвета и имитирующие дерево. 

При первом рассмотрении проект раскритиковали за резкую геометрию фасада, нарушение принципов исторической застройки и крупное членение.

Также участники совета тогда высказали мнение, что необходимо разработать иной вариант фасадного решения и согласовать его с Алтайохранкультурой. 

Проект был переделан в соответствии с замечаниями участников совета. Алтайохранкультура дала согласие на возведение здания в границах участках при сохранении целостности расположенного рядом объекта культурного наследия. 

Чтобы придать участку закрытость и камерность, свойственную исторической застройке, сквозные въезды на участок закрыли декоративной кованной решеткой и сделали уличную подсветку. 

Акцентный угол строения скруглили в стиле, свойственном исторической зоне, у здания появилась верхняя архитектурная деталь, придающая воздушность, а само его заглубили внутрь двора. Также был уменьшен масштаб здания, оно стало меньше по объёму. Были выполнены требования по уменьшению процента остекления. В отделке здания использована штукатурка и структурированные алюминиевые панели. Цветовая гамма стала более светлой, в бело-жёлтой гамме. Подсветку здания также переработали.

Обсуждение проекта было недолгим. Сергей Боженко похвалил переработанный проект, отметив и ставший более мелким масштаб членения фасада, и скруглённость форм, которая повлияла на пространство вокруг здания, и цветовое сочетание. 

— Получилось хорошо, хотелось бы видеть его реализованным, — высказался архитектор. 

В итоге проект был согласован, единственный из всех представленных к рассмотрению.