Для горожан в летний период дача становится любимым местом отдыха, а кто-то и вовсе предпочитает загородную жизнь круглый год. Несмотря на «дачную амнистию», не все владельцы недвижимости зарегистрировали своё право надлежащим образом. Как оформить дачу в собственность и прописаться там, читайте в материале «Вечернего Барнаула».
Что такое дача
Определение «дача» в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ теперь отсутствует.
Следует понимать, что право собственности необходимо зарегистрировать на два объекта недвижимости: земельный участок и дом, если он возведён на садовом участке и имеет признаки капитального строения, иными словами, связан с землёй и его нельзя перенести в другое место.
Садовый или огородный
Теперь дачные земельные участки могут иметь два статуса:
- Садовые, и на них можно размещать садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. На таком участке можно отдыхать и выращивать для собственных нужд различные сельскохозяйственные культуры. Такие участки входят в состав СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
- Огородные, и они расположены на территории ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). Гражданам на огородных участках также можно отдыхать и заниматься выращиванием сельхозкультур в личных целях. А вот размещать на них можно только хозяйственные постройки для инвентаря и урожая.
У вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок
К таким документам можно отнести постановление поселковой администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие основания для приобретения права собственности, предусмотренные законодательством. Если такой документ имеется, необходимо составить технический план участка и, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей, обращаться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности.
Правоустанавливающие документы отсутствуют
Если много лет назад вас приняли в члены садоводческого товарищества и других документов не имеется, то вы имеете право пользования земельным наделом, но никак не являетесь его собственником. Необходимо взять справку об участии в СНТ и выписку из решения собрания товарищества о выделении вам участка. Если межевание общего земельного участка СНТ произведено, существует проект организации и застройки территории либо имеется описание местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), тогда это сэкономит ваше время и средства. Если же участок на местности не выделен, без привлечения специалиста для составления технической документации не обойтись.
Получив документы из СНТ и составив схему участка, обращайтесь в администрацию города или посёлка, в границах которых расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Будьте готовы получить отказ, если ваш участок выходит за так называемые красные линии. Если вы подумали, что вот те красивые ели будут неплохо смотреться на вашем участке и «прихватили» земли лесного фонда или немного увеличили свой участок за счёт невнимательного соседа — это тоже повод для отказа в предоставлении участка в собственность.
И только после получения положительного решения можно обращаться в Росреестр для регистрации такого права собственности в ЕГРН.
Дачный дом
Мы привыкли к дачному дому относить жилой или садовый дом с признаками капитального строения либо временные строения, возведённые на участке в СНТ. Однако регистрации подлежат только капитальные строения.
Так же, как и в случае с земельным участком, наличие технического плана является обязательным, выполнить его может специалист лицензированной организации.
Следует обратить внимание, что право собственности на дом может быть зарегистрировано только на принадлежащем вам земельном участке.
Разрешение на строительство для домов, расположенных на садовых земельных участках, не требуется.
Далее обращайтесь в Росреестр с заявлением, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины.
Можно ли оформить прописку на даче
Оформить регистрацию по месту жительства можно только в случае, если дом имеет статус жилого.
Можно ли изменить статус дома с «садового» на «жилой»?
Да, изменить статус с садового дома на жилое строение возможно, для этого вам следует обратиться с заявлением в администрацию поселения. Для изменения статуса у вас должно быть зарегистрировано право собственности на садовый дом и оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
Но по понятным причинам не каждый садовый дом может быть признан жилым, для этого необходимо соблюдение ряда требований:
- Наличие прочных стен и надёжного основания, соответственно, дом без фундамента и построенный из подручных материалов под такие требования не подойдёт.
- С другой стороны, перевести в жилой дом строение в СНТ выше трёх этажей и площадью свыше 500 квадратных метров вам тоже не удастся. Для возведения такого дома потребуется разрешение на строительство.
- Строение, в котором нет необходимых коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, вентиляция и возможность поддерживать температуру выше 18 градусов, тоже не сможет претендовать на статус жилого дома.
- Будет иметь значение высота потолков и наличие естественного освещения.
Исследованием этих вопросов занимается технический специалист, который и даёт соответствующее заключение.
Если вы не единственный собственник, то необходимо согласие на изменение статуса всех остальных владельцев недвижимости.
С необходимым пакетом документов вы обращаетесь в администрацию поселения и при наличии положительного решения регистрируете изменения в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Получив выписку из ЕГРН, можно обращаться в МФЦ для регистрации по месту жительства.
